Inquiétudes concernant l'achat d'appartements dans le centre-ville ou de terrains en périphérie urbaine
Après plus de 15 ans de travail à Hanoï, M. et Mme Nguyễn Đức Huy (39 ans, originaire du quartier de Thái Bình, province de Hưng Yên) ont accumulé environ 5 milliards de dongs et ont commencé le projet d'achat d'une maison.
Au départ, M. Huy avait l'intention de trouver un terrain à bâtir. Cependant, après plusieurs mois d'étude du marché, il s'est rendu compte que les maisons adaptées à ses capacités financières se trouvaient principalement dans des zones éloignées du centre-ville telles que Dong Anh, Hoai Duc ou Gia Lam.
Mon mari et moi travaillons tous les deux dans la région de Cau Giay. Si nous achetons une maison et un terrain dans les limites de nos capacités financières, la distance pour aller travailler sera très longue. Finalement, nous avons décidé d'acheter un appartement d'environ 60 m2 dans la région de Nam Tu Liem pour faciliter nos activités" - a partagé M. Huy.
Selon M. Huy, le prix actuel des appartements n'est pas bon marché, mais en retour, la famille peut emménager immédiatement, les enfants peuvent étudier près de chez eux et ne pas dépenser de frais de réparation supplémentaires.
5 milliards de dongs ne sont plus une somme d'argent trop importante si vous voulez acheter une maison à Hanoï. Mais pour ma famille, le besoin réel de logement est plus important que l'histoire de l'investissement", a-t-il déclaré.
Contrairement au choix de M. Huy, Mme Trần Thu Hà (43 ans, Hà Đông, Hanoï) a décidé d'utiliser la totalité de ses économies d'environ 5 milliards de dongs pour acheter des maisons et des terrains dans la banlieue.
Mme Hà a déclaré avoir envisagé d'acheter un appartement dans le centre-ville, mais après avoir consulté de nombreux projets, elle a constaté que la superficie de l'appartement adaptée au budget se rétrécit de plus en plus.
Si je dépense 5 milliards de dongs pour acheter un appartement, je ne posséderai qu'un appartement d'environ 50 à 60 m2. Pendant ce temps, avec une somme d'argent équivalente, je pourrais acheter une maison plus spacieuse dans la banlieue", a déclaré Mme Hà.
Selon Mme Ha, bien qu'elle doive accepter une distance plus éloignée du centre-ville, la maison et le terrain restent un type privilégié par la famille grâce aux droits d'utilisation à long terme et à l'espoir d'une augmentation des prix à l'avenir.
Je suis déterminée à conserver des biens à long terme, donc je donne la priorité aux biens immobiliers. J'accepte d'aller un peu plus loin mais je me sens plus rassurée", a-t-elle partagé.
Les prix des logements augmentent, les acheteurs de logements doivent calculer davantage
M. Lê Huy, un courtier immobilier à Hanoï, a déclaré que le problème d'une personne possédant 5 milliards de dongs aujourd'hui est beaucoup plus difficile qu'il y a quelques années, lorsque les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter fortement.
Selon M. Le Huy, les prix des appartements à Hanoï sont actuellement généralement de 90 à 120 millions de VND/m2, de nombreux nouveaux projets ont dépassé la barre des 100 millions de VND/m2. Avec un budget d'environ 5 milliards de VND, les acheteurs peuvent choisir des appartements d'une superficie de 50 à 70 m2 dans les districts du centre-ville ou les zones proches du centre-ville, répondant relativement bien aux besoins de vie de la famille.
Pendant ce temps, l'immobilier n'est plus un choix facile d'accès comme avant. Dans de nombreuses zones périphériques telles que Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc ou Ha Dong, le niveau des prix a fortement augmenté ces dernières années. Avec environ 5 milliards de dongs, les acheteurs trouvent principalement des maisons situées dans des ruelles, d'une superficie modérée ou dans des endroits éloignés des principaux axes de transport. Les maisons en bord de route, les ruelles larges où les voitures se croisent ou situées près des nouveaux quartiers centraux ont souvent des prix nettement plus élevés.
Beaucoup de gens pensent que 5 milliards de dongs sont un niveau financier assez confortable lorsqu'ils cherchent à acheter des maisons et des terrains en périphérie. Cependant, en réalité, cette somme n'est plus trop abondante. Par conséquent, les acheteurs doivent tenir compte des avantages de l'emplacement, des commodités et de la commodité de la vie de l'appartement avec l'espoir de posséder des biens immobiliers lors du choix d'une maison ou d'un terrain" - a déclaré M. Le Huy.
Selon les experts, le choix entre un appartement dans le centre-ville ou un terrain en périphérie est également lié à l'objectif d'utilisation et aux attentes concernant la valeur des actifs à l'avenir.
M. Nguyễn Văn Đính - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a estimé que les appartements continueront de jouer un rôle de premier plan dans l'offre et la liquidité du marché dans les temps à venir en raison de la satisfaction de la demande réelle de logement dans les grandes villes. Pendant ce temps, les terrains et les maisons individuelles dans les zones dotées d'infrastructures synchrones restent des segments qui attirent les flux de trésorerie grâce à leur potentiel d'augmentation de prix à long terme.
Selon M. Dinh, les flux de capitaux d'investissement ont tendance à se déplacer fortement vers les zones périphériques, où le niveau des prix a encore une marge de croissance. Cependant, le marché connaît une différenciation de plus en plus nette. Les investisseurs et les acheteurs privilégiront les projets ayant une base juridique complète, une infrastructure de connexion pratique et répondant aux besoins réels en matière de logement.
Les experts ont également noté que toutes les zones périphériques n'ont pas la possibilité d'augmenter leurs prix comme prévu. Certaines zones pourraient être confrontées à une faible liquidité si les infrastructures sont lentement mises en œuvre ou si l'offre se développe de manière non synchronisée.
