Depuis près d'un mois, M. Tran Van Duc (32 ans, travaillant dans la région de Cau Giay, Hanoï) consacre beaucoup de temps libre à la recherche d'un appartement d'environ 3 milliards de dongs, avec 2 chambres. Des groupes d'achat et de vente de maisons en ligne aux visites de terrain, M. Duc se déplace constamment dans de nombreuses zones périphériques dans l'espoir de trouver un logement abordable.
Cependant, la réalité l'a surpris lorsque de nombreux projets dans les zones suburbaines - qui étaient censés avoir des prix plus "faciles à vivre" - ont maintenant augmenté à plus de 60 millions de VND/m2. Avec ce prix, le coût total d'un appartement dépasse de loin sa capacité d'accumulation et celle de nombreux jeunes à revenu moyen comme lui.
Plus je cherche, plus les prix sont élevés. Il y a des zones que je pensais auparavant appropriées, mais qui dépassent maintenant de loin les prévisions initiales", a partagé M. Duc.
Non seulement M. Duc, mais l'histoire de la difficulté d'accès au logement devient une préoccupation commune pour de nombreux jeunes dans les grandes villes. Bien que les prix des appartements n'augmentent plus aussi fortement qu'au cours de la période 2024-2025, le niveau des prix reste élevé, dépassant la capacité de paiement de la plupart des gens.
Selon une enquête de Lao Dong sur un certain nombre de canaux de vente immobilière, même dans les zones éloignées du centre-ville, de nombreux appartements sont toujours proposés à des prix élevés.
Par exemple, un appartement dans le complexe d'appartements Wisteria (commune de Hoài Đức, Hanoï) d'une superficie de 77 m2, 2 chambres est mis en vente au prix de 5,95 milliards de VND, soit environ 81,51 millions de VND/m2. Un autre appartement dans le complexe d'appartements Thăng Long Capital, d'une superficie de 70 m2, 2 chambres, est proposé à la vente à plus de 4,5 milliards de VND, soit environ 64,29 millions de VND/m2. Pendant ce temps, un appartement de 69 m2 dans le complexe d'appartements Gemek Tower (commune d'An Khánh) est également mis en vente au prix de 4,2 milliards de VND, soit environ 60,87 millions de VND/m2.
Selon le rapport sur le logement et le marché immobilier du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction, les prix des appartements dans les grandes villes restent élevés, en particulier dans les segments moyen et haut de gamme. Les prix des appartements de première main augmentent en raison des coûts des intrants élevés, avec une moyenne à Hanoï d'environ 128 millions de VND/m2 et à Hô Chi Minh-Ville d'environ 112 millions de VND/m2.
Il est à noter que dans le segment haut de gamme, le prix de vente reste à un niveau très élevé, mais le volume des transactions n'est pas dynamique. Cela montre que l'écart entre le prix d'offre et la capacité d'absorption du marché s'élargit de plus en plus, créant une pression d'ajustement dans les temps à venir.
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, au cours des 10 dernières années, le marché des appartements à Hanoï a enregistré une croissance significative, avec une offre totale multipliée par 2,9 et un prix primaire moyen en hausse de 288%, ce qui équivaut à un taux de croissance annuel composé de 11%. La dynamique de croissance durable des prix primaires au cours de cette période provient en partie du manque d'offre de logements abordables.
Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département de recherche sur le marché, Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré: "Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier de Hanoï a traversé de nombreuses phases différentes, de la reprise après une période de faiblesse économique et de taux d'intérêt élevés, à la forte croissance, au ralentissement sous l'impact du COVID-19, au renforcement du cadre juridique et du crédit, avant d'entrer dans une phase de reprise récente. Tout au long de ce cycle, le niveau des prix a continué sa tendance à la hausse.
Dans la période à venir, lorsque le marché s'étendra aux zones situées en dehors du centre-ville et que les nouveaux pôles urbains se formeront plus clairement, nous pensons qu'il y aura plus de marge de manœuvre pour développer l'offre à des niveaux de prix plus diversifiés, ouvrant ainsi des opportunités pour des produits plus adaptés aux besoins réels du logement".
