Les prix des nouveaux appartements mis en vente continuent de rester élevés, tandis que le marché des appartements d'occasion commence à connaître une tendance à la baisse dans certains projets après une longue période de forte hausse. Cette évolution montre que le marché entre dans une phase de différenciation plus forte, lorsque la liquidité diminue et que la pression financière commence à avoir un impact clair sur le groupe d'investisseurs utilisant des leviers.
Selon un nouveau rapport publié par le ministère de la Construction, le prix des appartements mis en vente à Hanoï atteint actuellement en moyenne environ 128 millions de VND/m2, le plus élevé du pays et le nouveau record du marché.
CBRE note que le premier trimestre 2026 est le troisième trimestre consécutif où le prix des appartements de base à Hanoï se maintient au-dessus du seuil de 100 millions de VND/m2. Le prix moyen actuel est d'environ 102 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 30% par rapport à la même période de l'année précédente.
Pendant ce temps, Knight Frank Vietnam a enregistré un prix de vente primaire des appartements à Hô Chi Minh-Ville atteignant en moyenne 4 078 USD/m2, soit environ 107 millions de VND/m2, en hausse de 11,8% par rapport à la même période de l'année précédente. À Hanoï, le prix de vente primaire a atteint 4 274 USD/m2, soit environ 112 millions de VND/m2, en hausse de 38% par rapport à l'année précédente.
Les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le prix primaire moyen à Hanoï a atteint environ 128 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28% par rapport à 2025. Selon VARS, les nouveaux projets mis en vente appartiennent actuellement principalement aux segments de luxe et haut de gamme, contribuant à faire grimper le niveau général des prix des appartements sur l'ensemble du marché.
Constaté sur le marché actuel, la plupart des nouveaux projets mis en vente ont actuellement des prix à partir de 90 millions de VND/m2.
Par exemple, le projet Lumière Hanoi Seasons Garden au 233 - 235 Nguyen Trai développé par Masterise Homes lance actuellement sur le marché un prix prévu d'environ 120 à 180 millions de VND/m2.
Dans la région du lac de l'Ouest, le projet The Reflection West Lake est également présenté avec un prix variant d'environ 150 à 250 millions de VND/m2, ce qui équivaut en moyenne à environ 6 à 13,5 milliards de VND par appartement selon la superficie et l'emplacement.
Pendant ce temps, le projet The Vista Van La dans la zone urbaine de Van La, district de Ha Dong, a également proposé un prix moyen prévu de plus de 90 millions de VND/m2.
À l'inverse, le marché des appartements secondaires commence à enregistrer une tendance à la correction dans certains projets après une période de forte augmentation. Un rapport du ministère de la Construction indique qu'au premier trimestre 2026, certaines zones du marché secondaire ont connu une tendance à la baisse des prix.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre que les appartements du projet FLC Complex 36 Pham Hung ont actuellement un prix courant d'environ 97,9 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 5% par rapport à décembre 2025.
Au projet The Vesta Ha Dong, le prix de vente moyen est actuellement d'environ 65,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 4,1% par rapport à la fin de 2025. L'appartement Eco Green City sur la rue Nguyen Xien, quartier de Thanh Liet, Hanoï, a actuellement un prix courant d'environ 85 millions de VND/m2, soit une légère baisse d'environ 2,1% par rapport à décembre 2025.
M. Trần Văn Hùng - un agent immobilier à Hanoï - a estimé que le marché actuel est très différent de la période de "chaleur" des années 2024-2025.
Selon M. Hùng, auparavant, de nombreux investisseurs étaient prêts à investir dès l'ouverture des ventes du projet dans l'espoir de "surfer" pour gagner de l'argent en quelques mois seulement. Cependant, aujourd'hui, le nombre d'investisseurs a fortement diminué, en particulier le groupe utilisant des prêts bancaires.
Il y a des appartements qui, auparavant, n'avaient besoin d'être mis en vente que pendant quelques jours pour que les clients puissent verser un acompte, mais aujourd'hui, ils sont suspendus pendant un mois entier et il est toujours difficile de les négocier. Les prix des appartements restent élevés, mais les acheteurs sont beaucoup plus prudents et n'acceptent plus de débourser aussi vite qu'avant", a déclaré M. Hùng.
Selon ce courtier, le niveau des prix des appartements à Hanoï a augmenté trop rapidement au cours des deux dernières années, ce qui a réduit de plus en plus la marge bénéficiaire des investissements. Pendant ce temps, la pression des taux d'intérêt des prêts, des coûts financiers et la nouvelle offre continue sur le marché incitent de nombreux investisseurs à choisir de récupérer leurs flux de trésorerie au lieu de continuer à "accumuler des marchandises".
M. Hung a déclaré que sur le marché secondaire actuel, une tendance à l'ajustement des prix est apparue dans certains projets qui avaient augmenté fortement au cours de la période précédente. De nombreux propriétaires sont obligés de baisser les prix pour trouver des clients, en particulier pour les appartements achetés pour investir avec des capitaux empruntés ou situés dans des zones à forte offre nouvelle.
Cependant, tous les projets ne bénéficient pas de réductions de prix. Les appartements bien situés, avec un statut juridique complet, répondant aux besoins réels de logement, conservent toujours leur prix et une liquidité assez stable", a estimé M. Hùng.
