Selon le reflet d'un habitant local, la fusion des parcelles et le changement d'affectation des terres rencontrent encore de nombreux problèmes en raison du manque de compréhension des nouvelles réglementations légales. Face à cette réalité, les autorités compétentes ont donné des instructions spécifiques pour garantir que les habitants respectent correctement les réglementations.
Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et des documents d'orientation, le changement d'affectation des terres doit être basé sur la planification et le plan d'utilisation des terres approuvés par l'autorité compétente. C'est le facteur clé qui détermine s'il est autorisé ou non à changer d'affectation.
Pour les ménages et les particuliers, le transfert de terres agricoles en terres résidentielles n'est examiné que lorsqu'il est conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification urbaine connexe. En outre, les utilisateurs de terres doivent soumettre une demande et remplir leurs obligations financières conformément à la réglementation.
Il est à noter que la loi actuelle ne prévoit pas de limites spécifiques pour la superficie autorisée à changer de destination des terres. Le nombre de superficies autorisées à changer sera examiné par l'autorité compétente sur la base de la planification et des besoins réels.
En ce qui concerne la fusion des parcelles de terrain, la nouvelle réglementation permet une plus grande flexibilité qu'auparavant. En conséquence, les parcelles de terrain lors de la fusion ne sont pas tenues d'avoir le même objectif d'utilisation, la même durée ou la même forme de paiement des droits d'utilisation des terres. Cela crée des conditions plus favorables pour les personnes dans la gestion et l'utilisation des terres.
Un autre point notable est que dans le cas du changement d'affectation d'une partie d'une parcelle de terrain, la division parcellaire n'est pas toujours obligatoire. Cependant, selon les cas spécifiques et les réglementations applicables, la division parcellaire peut toujours être requise pour garantir la conformité avec la planification et la superficie minimale conformément aux réglementations locales.
Selon les enregistrements, de nombreux habitants confondent encore les procédures de regroupement des parcelles et de changement de destination des terres, ce qui entraîne le retour ou la prolongation du délai de traitement des dossiers. Un habitant de la banlieue a déclaré avoir dû compléter les dossiers à plusieurs reprises en raison d'une procédure peu claire.
Les autorités compétentes recommandent aux citoyens de se renseigner attentivement sur les dispositions légales et de contacter directement le comité populaire du district où se trouvent les terres pour obtenir des instructions spécifiques afin d'éviter les risques juridiques lors de la mise en œuvre.
