Il est nécessaire d'avoir un mécanisme pour traiter les allées communes lors de la fusion des parcelles de terrain.
S'adressant au journaliste de Lao Dong, M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) - a déclaré que le projet de réglementation sur les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain et la superficie minimale pour la division des parcelles dans la ville présente de nombreux points positifs, mais qu'il est toujours nécessaire d'ajouter un certain nombre de contenus pour qu'ils soient plus adaptés à la réalité.
Selon M. Chau, le projet a prévu des dispositions assez raisonnables pour les cas de division de parcelles de terrain, en particulier le contenu autorisant la partie de la superficie de terrain utilisée comme passage commun pour de nombreuses parcelles de terrain à être enregistrée sous forme d'utilisation commune sur le certificat de droit d'utilisation des terres.
Cependant, dans la pratique, de nombreux cas se produisent après que les parcelles de terrain ont été fusionnées en une seule grande parcelle, la partie des allées communes n'est plus nécessaire.
Lorsque les utilisateurs de terres fusionnent les parcelles de terrain, dans de nombreux cas, ils n'ont plus besoin d'utiliser la partie de la superficie comme chemin d'accès commun. À ce moment-là, les gens souhaitent fusionner également cette partie de la superficie dans la parcelle de terrain pour une utilisation commune" - a partagé M. Châu.
Selon le président de HoREA, le projet actuel ne contient pas de dispositions spécifiques pour traiter cette situation, il est donc nécessaire d'ajouter un mécanisme permettant la fusion des parcelles de terrain de passage commun en même temps que la reconnaissance des droits d'utilisation des terres ou le changement de destination des terres conformément aux dispositions légales.
M. Châu a déclaré que cette situation n'est pas rare. Par exemple, une grande parcelle de terrain est divisée en plusieurs petites parcelles avec un passage commun au milieu. Après un certain temps, si ces parcelles de terrain sont fusionnées en une grande parcelle, la superficie du passage commun peut être réintégrée pour être utilisée comme la parcelle de terrain initiale.
De même, dans certaines zones de maisons dans les ruelles, si les ménages veulent fusionner les parcelles de terrain en une grande zone de terrain, la partie d'accès commun peut également avoir besoin de changer de destination pour devenir un terrain résidentiel et fusionner avec les parcelles de terrain environnantes.
Proposition d'appliquer la même norme de superficie de lotissement dans la même zone
Un autre point soulevé par HoREA est la réglementation sur la superficie minimale pouvant être divisée pour les terrains résidentiels.
Selon le projet, la superficie minimale pour la division des parcelles dans la zone centrale est de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 3 m.
Cependant, selon M. Lê Hoàng Châu, pour assurer l'équité et la synchronisation entre les zones urbaines ayant des conditions similaires, il est nécessaire de réorganiser certains quartiers dans le même groupe de zones appliquant les mêmes normes minimales de superficie.
Les zones ayant des conditions urbaines similaires devraient appliquer les mêmes normes de superficie de lotissement, afin d'éviter les disparités entre les zones adjacentes, ce qui cause des difficultés aux habitants", a déclaré M. Châu.
Les réglementations sur la division des parcelles doivent être à la fois strictes et favorables à la population.
Selon le président de HoREA, la réglementation sur la division des parcelles de terrain affecte directement les droits des personnes ainsi que la transparence du marché immobilier.
Par conséquent, la politique doit garantir une gestion stricte conformément à la planification, mais doit également créer des conditions permettant aux citoyens d'exercer leurs droits légaux sur les terres.
L'ajout de réglementations claires et conformes à la réalité aidera les citoyens à effectuer plus facilement les procédures, et aidera également les organismes de gestion à faciliter le processus de traitement des dossiers", a partagé M. Lê Hoàng Châu avec le journaliste de Lao Động.
