Si seule la parcelle de terrain résidentiel est divisée, les citoyens n'ont qu'à payer les frais de délivrance du livre rouge. Si la division de la parcelle de terrain résidentiel est liée au transfert des droits d'utilisation du sol, les citoyens doivent également payer les frais d'immatriculation, les frais d'évaluation des dossiers de délivrance du livre rouge, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les frais de notariat ou de certification.
(1) Frais de délivrance du titre foncier
Les frais de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des maisons et des biens liés à la terre comprennent: La délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des maisons et des biens liés à la terre; le certificat d'enregistrement des modifications foncières; l'extrait de la carte cadastrale; le document; les données du dossier cadastral.
Sur la base des conditions spécifiques de la localité, de la politique de développement socio-économique de la localité pour réglementer le niveau de perception des redevances approprié, en assurant le principe: Le niveau de perception pour les ménages et les particuliers dans les districts relevant des villes relevant directement du gouvernement central, les quartiers urbains relevant des villes ou des villes relevant directement des provinces est supérieur au niveau de perception dans d'autres zones; le niveau de perception pour les organisations est supérieur au niveau de perception pour les ménages et les particuliers.
Ainsi, les frais de délivrance du certificat seront décidés par les conseils populaires des provinces et des villes relevant directement du gouvernement central pour être appliqués à leur localité, il n'y aura donc pas de uniformité dans tout le pays. Cependant, le niveau de perception sera généralement de 100 000 VND ou moins pour chaque nouveau titre foncier délivré. (Point d, paragraphe 1, article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC)
(2) Droits d'enregistrement
Conformément à l'article 3 du décret 10/2020/ND-CP, les organisations et les individus qui enregistrent des droits de propriété de logements et des droits d'utilisation des terres doivent payer des droits d'enregistrement.
Le taux de taxe d'immatriculation pour les maisons et les terrains est actuellement de 0,5%.
exonération des droits d'enregistrement pour les maisons et les terrains hérités ou des cadeaux entre: mari et femme; père biologique, mère biologique et enfant biologique; père adoptif, mère adoptive et enfant adoptif; beau-père, belle-mère et belle-fille; beau-père, belle-mère et gendre; grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-fils paternels; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-fils maternels; frères, sœurs, frères et sœurs qui sont maintenant certifiés par l'organisme d'État compétent pour les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété des maisons et autres biens liés à la terre.
(3) Frais d'évaluation des dossiers
Les frais d'évaluation des dossiers de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont les frais perçus pour le travail d'évaluation des dossiers, les conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et de biens immobiliers (y compris la délivrance initiale, la délivrance nouvelle, la délivrance de renouvellement, la délivrance de renouvellement de certificats et la certification des modifications dans les certificats délivrés) conformément aux dispositions de la loi.
Sur la base de la superficie de la parcelle de terrain, de la complexité de chaque type de dossier, de la destination du terrain et des conditions spécifiques de la localité, réglementer le niveau de perception des frais pour chaque cas.
(Point i, paragraphe 1, article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC (modifiée et complétée par la circulaire 106/2021/TT-BTC))
(4) Impôt sur le revenu des personnes physiques
- Le taux d'imposition pour l'achat et la vente de terrains est de 2% sur le prix d'achat, de vente ou de sous-location.
- Calcul des impôts:
+ L'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les revenus provenant de l'achat et de la vente de terrains est déterminé comme suit:
Impôt sur le revenu des personnes physiques à payer = Prix de transfert x Taux d'imposition de 2%
+ Dans le cas de l'achat et de la vente de terrains en copropriété, les obligations fiscales sont déterminées séparément pour chaque contribuable en fonction du taux de propriété de l'immobilier.
Les cas de division de parcelles de terrain liés au transfert, à la donation, à l'héritage des droits d'utilisation des terres dans les cas suivants ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques:
- Transfert des droits d'utilisation des terres entre mari et femme; père biologique, mère biologique et enfant biologique; père adoptif, mère adoptive et enfant adoptif; beau-père, belle-mère et belle-fille; beau-père, belle-mère et gendre; grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-fils paternels; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-fils maternels; frères, sœurs, cousins germains.
- Recevoir l'héritage, les cadeaux sont les droits d'utilisation des terres entre le mari et la femme; le père biologique, la mère biologique et l'enfant biologique; le père adoptif, la mère adoptive et l'enfant adoptif; le beau-père, la belle-mère et la belle-fille; le beau-père, la belle-mère et le gendre; le grand-père paternel, la grand-mère paternelle et le petit-fils paternel; le grand-père maternel, la grand-mère maternelle et le petit-fils maternel; frères et sœurs biologiques entre eux. (Article 12 de la circulaire 111/2013/TT-BTC (modifiée et complétée par la circulaire 92/2015/TT-BTC))
(5) Frais de notaire foncier
Les frais de notariat des contrats de transfert et de donation de droits d'utilisation des terres sont calculés en fonction de la valeur des droits d'utilisation des terres.
