Selon la réglementation en vigueur, qu'il s'agisse d'une demande ou non d'une demande d'autorisation auprès d'un organisme d'État compétent, le certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge) reste une condition obligatoire lors de la réalisation des procédures de changement de destination des terres.
Modification de la destination des terres conformément à la loi foncière de 2024
La loi foncière de 2024 précise les cas de changement d'affectation des terres afin de répondre aux besoins légitimes de la population, tout en assurant une gestion foncière uniforme. En conséquence, le changement d'affectation des terres est divisé en deux groupes: les cas qui ne nécessitent pas de permis et les cas qui doivent demander l'autorisation d'un organisme d'État compétent.
Quel que soit le groupe, les utilisateurs de terres doivent remplir toutes les conditions conformément aux dispositions légales, dont la condition importante est d'avoir un certificat de droit d'utilisation des terres légal.
Cas où il n'est pas nécessaire de demander un permis de changement de destination du terrain
Selon la loi foncière de 2024, certains cas de changement d'affectation des terres ne nécessitent pas l'autorisation des organismes d'État. Cependant, lorsqu'ils en ont besoin, les utilisateurs de terres doivent toujours enregistrer les modifications foncières.
Le dossier d'enregistrement des modifications conformément aux dispositions de la loi foncière exige un titre foncier et des documents relatifs au contenu des modifications. Ainsi, même sans autorisation, un terrain sans titre foncier ne remplit pas les conditions pour effectuer les procédures de changement de destination du terrain.
Cas où il faut demander un permis de changement de destination du terrain
Pour les cas nécessitant une demande d'autorisation, les utilisateurs de terres doivent soumettre un dossier de demande à l'autorité compétente pour examen et décision. La composition du dossier conformément à la réglementation exige obligatoirement un livre rouge, en cas de manque, il ne sera pas éligible à la réception.
S'il n'y a pas de certificat de droit d'utilisation des terres, l'organisme d'État n'aura aucune base juridique pour examiner l'autorisation de changer la destination des terres.
Pas de titre foncier, changement de destination arbitraire sera sanctionné
Conformément à la loi, les utilisateurs de terres ne sont autorisés à changer de destination que lorsqu'ils ont une décision d'autorisation écrite de l'organisme d'État compétent. Le changement arbitrairement de destination des terres lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions requises, en particulier dans le cas où les terres n'ont pas de titre foncier rouge, peut être sanctionné administrativement conformément à la réglementation.
Ainsi, les utilisateurs de terres ne sont autorisés à changer de destination que s'ils remplissent toutes les conditions légales et doivent avoir un titre foncier. Le changement arbitrairement de destination des terres lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions peut entraîner des sanctions administratives et l'obligation de restaurer l'état initial.
