Le 18 mars, le bureau du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a annoncé les conclusions du vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Minh Thanh, concernant la réunion d'écoute du rapport sur le projet de décision réglementant les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain et la superficie minimale autorisée à la division des parcelles dans la région.
Selon la conclusion, M. Bui Minh Thanh a demandé au Département de l'agriculture et de l'environnement de présider, en coordination avec les départements, les branches et les autorités locales, à l'examen, à l'achèvement du projet et à le soumettre au Comité populaire de la ville pour promulgation en mars 2026.
Au cours de ce processus, le Département de l'agriculture et de l'environnement continue de recueillir rapidement tous les avis des comités populaires des quartiers, des communes, des associations immobilières, des experts et des scientifiques, et met également à jour les avis précédents. Date limite d'achèvement avant le 22 mars.
Après avoir synthétisé les avis, le Département coopère avec le Département de la Justice, le Département de la Construction, le Département de l'Urbanisme et de l'Architecture, l'Inspection de la ville et les unités concernées pour évaluer, en veillant à ce que le projet soit conforme à la pratique, aux coutumes et traditions locales et à l'harmonie entre les besoins légitimes de la population et le travail de gestion de l'État.
Les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville ont demandé un examen et une évaluation plus approfondis des critères des conditions d'infrastructure (routes, assurance d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux et autres besoins nécessaires de manière raisonnable) lors de la division et de la fusion de parcelles, en particulier applicables aux zones rurales; déterminer clairement quelles infrastructures les utilisateurs de terres doivent mettre en œuvre pour éviter la création de zones résidentielles après la division qui ne garantissent pas les infrastructures (transport, alimentation en eau et évacuation des eaux, approvisionnement en électricité, prévention et lutte contre les incendies...).
Pour le contenu: "...l'allée reliant les voies publiques ou autorisée à passer par les utilisateurs de terrains adjacents...", il est nécessaire d'étudier les liens juridiques stables et à long terme, avec la confirmation des autorités locales, afin de garantir qu'aucun litige ou plainte ne survienne pendant l'utilisation.
Il est également nécessaire d'étudier les bases juridiques de la planification qui a été approuvée localement comme base de résolution; d'étudier les réglementations sur la superficie maximale autorisée pour la division des parcelles afin d'éviter la situation d'abus de lotissement, de vente de terrains, de non-exécution de projets conformément aux dispositions légales.
Le projet réglemente les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain dans la ville après la fusion, pour les terrains résidentiels, il existe deux plans de division des zones applicables, avec une superficie minimale autorisée à la division allant de 36 m2 à 100 m2.
Option 1: Les zones urbaines centrales et les zones résidentielles existantes à forte densité sont soumises au niveau le plus bas, permettant la division des parcelles à partir de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 3 m. Certaines zones périurbaines appliquent le niveau de 50 à 60 m2, tandis que les zones suburbaines et rurales exigent une superficie minimale de 80 m2 à 100 m2, avec une façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 5 m.
Option 2: Diviser en 5 zones, mais conserver les seuils de superficie minimale correspondants. En conséquence, la zone centrale est autorisée à séparer les parcelles à partir de 36 m2; les zones limitrophes et les zones urbaines développées après appliquent un niveau de 50 à 60 m2; les zones suburbaines et rurales appliquent un niveau de 80 m2; en particulier, certaines zones à faible densité de population appliquent une superficie minimale de 100 m2.
Pour les terres agricoles, la superficie minimale autorisée à la division parcellaire selon la proposition est de 500 m2 applicable aux terres pour cultures annuelles et autres types de terres agricoles; 1 000 m2 pour les terres pour cultures pérennes, les terres aquacoles, les terres salines et les terres d'élevage concentrées.
