Les données d'étude de marché de Knight Frank Vietnam montrent que le marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville a enregistré plus de 7 150 nouveaux appartements mis en vente au deuxième trimestre 2026, portant l'offre primaire totale à plus de 14 200 appartements, soit une augmentation de 156% par rapport au trimestre précédent et d'environ 35% par rapport à la même période de l'année dernière.
L'augmentation de l'offre porte le volume total d'absorption sur l'ensemble du marché à environ 7 680 unités, ce qui correspond à un taux d'absorption de 39%. Si l'on ne considère que le centre-ville de Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'appartements vendus atteint 1 781 unités, le taux d'absorption n'atteignant qu'environ 31%.
Par rapport au trimestre précédent, le pouvoir d'achat a légèrement augmenté grâce à la liquidité des produits de milieu de gamme concentrés à Binh Duong, mais reste inférieur de 24% à la même période de l'année dernière. Selon Knight Frank, la liquidité de ce trimestre est lente principalement en raison du fait que la nouvelle offre reste concentrée dans les segments haut de gamme et de luxe, dépassant la capacité de paiement de la plupart des acheteurs.
Cette évolution est également enregistrée par One Mount Group. Cette unité a recensé qu'au deuxième trimestre, Hô Chi Minh-Ville comptait environ 11 000 nouveaux appartements mis en vente, soit une augmentation de 51% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, selon l'évaluation de One Mount Group, sous l'influence du contexte macroéconomique, la demande du marché immobilier au deuxième trimestre 2026 montre des signes de stagnation par rapport au trimestre précédent. Cependant, au lieu d'une baisse uniforme, la liquidité se différencie clairement: les projets de moins de 120 millions de VND/m2 continuent d'enregistrer un taux d'absorption positif, tandis que le groupe de prix supérieur à 120 millions de VND/m2 est confronté à un processus de vente plus long.
À Hô Chi Minh-Ville, le marché a enregistré 9 500 transactions, soit une augmentation de 16% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, le taux d'absorption n'a atteint qu'environ 50%, soit une baisse de 2% par rapport au premier trimestre 2025. Parmi ceux-ci, les projets dans le segment de prix de 60 à 120 millions de VND/m2 jouent un rôle de premier plan, représentant 53% du total des transactions sur l'ensemble du marché et atteignant un taux d'absorption de 59%. Inversement, le taux d'absorption du groupe de produits dont le prix dépasse 120 millions de VND/m2 n'atteint que 20%. Cela reflète la tendance des acheteurs à être de plus en plus prudents avec les produits de grande valeur.
Il est à noter que les appartements sont le segment qui répond en grande partie à la demande réelle de logement et qui "occupe" le marché ces derniers temps, mais connaît une forte baisse de liquidité. Les segments qui ne répondent pas à cette demande, tels que les terrains à bâtir en périphérie, les terrains à lotir séparés dans les zones éloignées du centre, sont presque "gelés" à ce stade.
Les unités de recherche estiment que l'offre continuera de s'améliorer au cours des derniers mois de l'année, mais que la liquidité aura du mal à percer si le niveau des prix reste élevé. La cause profonde de la morosité du marché est la pression financière qui pèse lourdement sur les acheteurs de logements lorsque le niveau des taux d'intérêt augmente, poussant les coûts mensuels de dette à la hausse, ce qui fait que les flux de capitaux spéculatifs disparaissent presque du marché.
Les investisseurs d'aujourd'hui ne sont plus audacieux dans le "surf", mais se tournent complètement vers une tendance défensive, privilégiant le stockage d'espèces ou la recherche de canaux d'investissement plus liquides et plus sûrs.
Pendant ce temps, la structure des produits sur le marché est clairement déséquilibrée. La nouvelle offre au premier semestre appartient toujours principalement aux segments haut de gamme et de luxe, tandis que le segment des logements sociaux, des logements abordables répondant à la demande réelle, qui a une demande extrêmement importante, continue de manquer gravement.
