Le rapport du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville montre qu'à la fin du mois de mai, la ville comptait 20 projets de logements commerciaux remplissant les conditions de mobilisation de capitaux avec des logements en formation future, fournissant environ 16 328 unités avec une superficie totale de plus de 1,63 million de m2.
Parmi ceux-ci, le segment haut de gamme représente 14 637 unités, soit près de 90% de l'offre totale. Le segment moyen de gamme compte 1 691 unités, tandis que les logements abordables n'ont enregistré aucun nouveau projet.
Hô Chi Minh-Ville compte 96 projets de logements en cours de réalisation avec une échelle de plus de 95 400 unités, dont environ 87 200 appartements et plus de 8 100 maisons basses. Au cours de la même période, la ville a approuvé la politique d'investissement et sélectionné des investisseurs pour 11 projets de logements et de zones urbaines d'une superficie totale de plus de 434 hectares, avec un capital d'investissement d'environ 118 786 milliards de dongs. La plupart des projets en cours et sur le point d'être mis en œuvre sont positionnés dans les segments moyen et haut de gamme.
Cela montre que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, bien qu'il y ait une reprise de l'offre, le déséquilibre entre l'offre et la demande est de plus en plus important. Et c'est aussi la raison pour laquelle le niveau des prix des logements à Hô Chi Minh-Ville augmente continuellement au-delà de la capacité des revenus des travailleurs actuels.
Les rapports de marché du premier trimestre 2026 de certaines unités d'études de marché montrent que le prix de vente primaire des appartements dans la zone centrale de Hô Chi Minh-Ville (hors Bình Dương et Bà Rịa - Vũng Tàu auparavant) a atteint plus de 190 millions de VND par m2, soit une augmentation de 19% par rapport au trimestre précédent et de 53% par rapport à la même période de l'année dernière.
Il s'agit du niveau le plus élevé jamais enregistré, et en même temps supérieur au niveau de prix primaire des maisons individuelles d'environ 188 millions de VND par m2 enregistré au même moment. Dans de nombreuses zones périphériques, le niveau de prix des maisons individuelles primaires n'est que d'environ 90 à 120 millions de VND par m2, ce qui est nettement inférieur au prix moyen des appartements dans toute la ville.
La dynamique de hausse des prix provient principalement de la domination des projets de luxe et de super-luxe dans les zones Est et Sud. Au premier trimestre de l'année, le segment de luxe représentait environ 72% de la nouvelle offre, le reste appartenant au groupe haut de gamme. Même sur les marchés nouvellement fusionnés comme Binh Duong auparavant, le niveau moyen des prix des appartements est actuellement de 56 millions de VND par m2, appartenant au segment moyen-haut de gamme. Pendant ce temps, le segment abordable continue d'être rare, la proportion sur la nouvelle offre n'étant actuellement que d'environ 12 à 15%. Ce chiffre devrait tomber à 5% dans les années à venir.
Le fait que les prix de vente aient continuellement atteint des sommets, selon cette unité, exerce une forte pression sur la liquidité du marché. Au cours du dernier trimestre, la zone centrale de Hô Chi Minh-Ville comptait environ 1 200 nouveaux appartements mis en vente, le volume des transactions n'atteignant que plus de 800 appartements, soit environ 25% de l'offre primaire, en baisse de 74% par rapport au trimestre précédent et de 31% par rapport à l'année précédente.
Selon les experts, la pénurie d'approvisionnement ne pourra pas être résolue à court terme, les coûts de développement de projets et l'augmentation des taux d'intérêt des prêts augmentent également la pression financière sur les entreprises, tandis que les prix des matériaux de construction ont tendance à augmenter légèrement. Ces facteurs rendent presque impossible une baisse des prix à grande échelle.
