Après de nombreuses années de croissance fortement basée sur les attentes et les flux de trésorerie spéculatifs, le marché immobilier devrait entrer dans une phase de transition vers la satisfaction des besoins réels. Cependant, les prix des logements restent difficiles à réduire fortement alors que les coûts fonciers, les matériaux, la main-d'œuvre et les intrants de développement de projets continuent d'être ancrés à un niveau élevé.
Le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que l'objectif de ramener les prix de l'immobilier à un niveau plus raisonnable pour que les gens puissent y accéder est en cours de coordination par l'État. Cependant, la réduction des prix des logements rencontre encore de nombreux obstacles en raison des coûts élevés de développement des projets.
L'État s'efforce de coordonner pour que les prix avancent progressivement vers un niveau raisonnable, afin d'aider les gens à accéder au logement. Cependant, de nombreux facteurs restent très difficiles à réduire, tels que la terre, les coûts des intrants, la main-d'œuvre, les prix des matières premières et de nombreux coûts d'importation, les prix mondiaux n'ont pas non plus été réglementés. C'est également l'un des défis qui rendent difficile la réduction des coûts de développement", a déclaré le Dr Nguyễn Văn Đính.
Selon lui, à partir de 2025, le Vietnam est entré dans une nouvelle phase de développement avec comme point culminant la réforme de la rationalisation de l'appareil, la fusion de 64 provinces et villes à 34 provinces et villes. Parallèlement, il y a eu un changement de mentalité de "gestion" à "création, soutien" aux entreprises, créant une motivation supplémentaire pour les activités d'investissement et de développement économique.
Le Dr Nguyễn Văn Đính a estimé que les perspectives positives du marché immobilier au cours des 5 prochaines années ne proviennent pas seulement de l'offre, mais sont également soutenues par la base de la croissance économique et la demande croissante de la population.
Alors que l'économie continue de se développer, que les revenus s'améliorent et que l'urbanisation se déroule fortement, la demande de logements, de locaux de production et d'affaires, de commerce et de services continuera d'augmenter. Ceci est considéré comme un moteur important pour stimuler la demande du marché à moyen et long terme.
Cependant, contrairement aux cycles de croissance précédents, l'augmentation de la demande devrait s'accompagner d'une concurrence de plus en plus forte. L'amélioration de l'offre créera plus de choix pour les clients, limitant ainsi la pénurie artificielle et réduisant le risque d'augmentation anormale des prix.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, dans le nouveau contexte, le facteur décisif du succès du projet n'est plus la capacité de créer des vagues ou l'attente d'une augmentation des prix à court terme, mais la valeur d'usage réelle, la capacité d'exploitation efficace et le niveau de satisfaction des besoins de la population.
Cette tendance incitera le marché à évoluer plus fortement vers un modèle de développement axé sur les citoyens. Les produits qui répondent aux besoins réels en matière de logement, qui ont une législation transparente, une infrastructure synchronisée et une bonne qualité de vie deviendront le principal moteur de la croissance du marché.
Je pense qu'au cours des 5 prochaines années, le tableau du marché immobilier sera beaucoup plus positif. Les goulets d'étranglement entre l'offre et la demande seront progressivement levés, l'offre s'améliorera, la demande réelle sera placée au centre et le marché aura l'occasion de créer de nouvelles percées" - a souligné le Dr Nguyen Van Dinh.
Partageant le même point de vue sur la tendance de développement du marché, M. Tô Anh Hùng - directeur de REFI - a déclaré que l'immobilier vietnamien entre dans une phase où la valeur d'usage sera plus importante que la valeur attendue.
À l'ère "la maison est pour vivre", les produits ayant un emplacement de connexion pratique, répondant aux besoins de vie réels, possédant un écosystème de commodités complet et liés à de nouveaux pôles de croissance seront le groupe d'actifs le plus compétitif.
En d'autres termes, au lieu de suivre les vagues à court terme, le marché revient progressivement à la nature fondamentale de l'immobilier: servir les gens et créer une vraie valeur d'usage pour la vie", a déclaré M. Hùng.
