Après une période où le marché immobilier a enregistré de nombreuses fluctuations notables, les experts recommandent aux investisseurs d'ajuster leurs stratégies, de privilégier les actifs liquides et de se conformer à la planification, aux infrastructures, au potentiel démographique et au potentiel de développement à long terme de chaque zone.
M. Trần Quang Trung - Directeur du développement commercial de OneHousing estime qu'il est temps pour les investisseurs d'examiner l'ensemble du portefeuille immobilier qu'ils possèdent, d'évaluer quels actifs doivent continuer à être détenus, quels actifs doivent être prioritaires pour l'investissement et quels seront les principaux actifs immobiliers dans le portefeuille dans les 5 à 10 prochaines années.
Selon M. Trung, les bénéfices sont très importants, mais la liquidité est encore plus importante. Les investisseurs doivent anticiper les tendances du marché pour déterminer comment les goûts des acheteurs changeront à l'avenir, puis envisager un segment approprié au lieu d'investir de manière subjective.
Pour les acheteurs pour y vivre, il faut noter que l'objectif est complètement différent de celui des acheteurs pour investir, il ne faut donc pas confondre le besoin de logement et l'objectif de spéculation.
Un représentant de OneHousing a déclaré qu'actuellement, le tableau de la planification, des infrastructures et de l'orientation du développement urbain est beaucoup plus clair, toutes les informations sur la planification sont rendues publiques. Par conséquent, les investisseurs devraient se baser sur la planification pour décider du lieu de résidence ou se concentrer sur l'investissement à l'avenir.
M. Trung a rappelé les périodes qui ont créé des opportunités d'augmentation des actifs, comme lors de la création de la ville de Thu Duc, l'expansion des limites administratives de Hanoï après la fusion de Ha Tay ou le développement important de la région est de Hanoï. Cependant, selon lui, le contexte actuel a changé, les stratégies qui ont réussi, telles que le lotissement et la vente de terrains ou l'investissement à la mode dans les localités, ne sont plus aussi appropriées qu'auparavant.
Selon lui, lors du choix d'un bien immobilier de valeur à l'avenir, le facteur le plus important n'est pas la beauté du projet, mais la planification démographique de la région dans les 5 à 10 prochaines années, ainsi que le développement des infrastructures, du métro, des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des ouvrages dynamiques. Ce sont là les facteurs qui déterminent la valeur de l'immobilier à long terme.
Après avoir identifié la zone à investir, les investisseurs envisagent le problème financier. M. Trung estime qu'il ne faut pas utiliser toutes les ressources pour une transaction, mais qu'il faut toujours maintenir des provisions pour faire face aux fluctuations du marché. Dans les activités d'investissement, la gestion des flux de trésorerie est le facteur le plus important, tandis que l'utilisation de l'effet de levier financier n'est réellement efficace que lorsque l'investisseur contrôle toujours les flux de trésorerie pour rembourser ses dettes.
Du point de vue du marché, le Dr Nguyen Van Dinh - président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - estime que l'attente des acheteurs de la planification découle de la nouvelle orientation de développement de Hanoï. En conséquence, au lieu de se concentrer sur le centre-ville, la ville élargira l'espace de développement, formera de nombreux pôles de croissance et se connectera avec les provinces de la région de la capitale.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, lorsque l'État investit dans les infrastructures et développe de nouveaux pôles de croissance, cela entraînera des flux de personnes, d'emplois et d'investissements, créant ainsi un meilleur environnement de vie, des opportunités commerciales et une meilleure valeur immobilière.
Il a également déclaré que, selon le plan, Hanoï se fixe pour objectif d'atteindre un revenu moyen par habitant de 14 000 USD/personne/an d'ici 2030, soit le double d'aujourd'hui, et d'environ 100 000 USD/personne/an d'ici 2065. Lorsque les revenus augmentent, les gens auront tendance à choisir des zones avec de meilleures conditions de vie pour s'installer, développer leur carrière et améliorer leur qualité de vie.
