M. V.N. B à Hô Chi Minh-Ville a signalé que sa famille avait été autorisée par le Comité populaire de la ville à changer la destination de 97 m2 en terrain résidentiel et qu'une dette de 5 millions de dongs de droits d'utilisation du sol avait été enregistrée le 17 janvier 2006. Actuellement, sa famille a besoin d'annuler la dette de droits d'utilisation du sol pour effectuer les procédures de transfert.
M. B demande, lors de la mise en œuvre de l'annulation de la dette d'utilisation des terres qui a été enregistrée depuis 2006, sa famille doit-elle payer la somme de 5 millions de dongs conformément au livre rouge ou doit-elle redéterminer la taxe d'utilisation des terres conformément au barème des prix fonciers au moment actuel?
Sur cette question, le service des impôts de base 25 de Hô Chi Minh-Ville a l'avis suivant:
Sur la base de l'article 59 de la loi sur l'administration fiscale n° 38/2019/QH14 réglementant le traitement des pénalités de retard de paiement d'impôt.
Sur la base du point c du paragraphe 18 de l'article 1 du décret n° 291/2025/ND-CP du 6 novembre 2025 du gouvernement modifiant et complétant le point a du paragraphe 3 de l'article 50 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant les cas de ménages et d'individus qui ont été enregistrés comme débiteurs de droits d'utilisation des terres sur le livre rouge conformément aux dispositions de la loi de chaque période, mais qui n'ont pas payé la dette de droits d'utilisation des terres avant la date d'entrée en vigueur de ce décret, la mise en œuvre est la suivante:
Pour les ménages et les particuliers qui ont été enregistrés comme ayant des dettes d'utilisation des terres avant le 10 décembre 2019, ils continuent de payer les dettes d'utilisation des terres conformément à la politique et au prix des terres au moment de la délivrance du titre foncier (ou selon le montant indiqué sur le titre foncier qui a été déterminé conformément aux dispositions de la loi).
Pour les cas de dépôt de dossiers de paiement de dettes en souffrance à partir du 6 novembre 2025, les frais d'utilisation des terres sont calculés conformément aux dispositions du point c du paragraphe 18 de l'article 1 du décret 291/2025/ND-CP du 6 novembre 2025 du gouvernement et les pénalités de retard sont basées sur l'article 59 de la loi sur l'administration fiscale n° 38/2019/QH14.
Le délai de calcul des pénalités de retard est calculé en continu à partir du jour suivant la date d'expiration de l'enregistrement de la dette sur le livre rouge jusqu'au jour où l'administration fiscale recalcule la taxe d'utilisation des terres et publie un avis de paiement.
Sur la base de la lettre officielle n° 6630/TPHCM-QLĐ du 24 décembre 2025 donnant des instructions sur le paiement des dettes en souffrance.
