M. T.V. A à Hanoï a signalé que la parcelle de terrain qu'il avait achetée contenait un document d'attribution de terres agricoles en 1989 (coopérative agricole attribuant des terres); achetée et vendue à plusieurs reprises (certificat de transfert manuscrit), il était le dernier utilisateur, le moment où il a reçu le transfert était en 2013.
La parcelle de terrain a payé la taxe foncière non agricole à partir de 2012 (recouvrement), conformément à la planification des terres résidentielles. L'état actuel de l'utilisation des terres (terres nues) ne viole pas la loi foncière.
M. V.A a demandé, selon quelles dispositions de la loi foncière de 2024 la parcelle de terrain ci-dessus est-elle délivrée avec un livre rouge?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu de sa plainte est que l'affaire spécifique relève de la compétence de la localité et doit être basé sur les dossiers archivés, les réglementations spécifiques que la localité a promulguées conformément à sa compétence pour appliquer la loi foncière afin d'examiner et de résoudre; par conséquent, le ministère n'a aucune base pour répondre. Le ministère énonce un certain nombre de principes comme suit:
La législation foncière en vigueur a spécifiquement réglementé la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés aux terres pour la première fois aux ménages et aux particuliers utilisant des terres aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.
Parmi ceux-ci, l'article 137 de la loi foncière stipule la délivrance de certificats pour les cas où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.
Le gouvernement a pleinement réglementé la composition des dossiers soumis, l'ordre et les procédures de mise en œuvre dans le décret n° 101/2024/ND-CP et le décret n° 151/2025/ND-CP.
Dans le même temps, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a promulgué les décisions: n° 2304/QĐ-BNNMT, n° 3380/QĐ-BNNMT annonçant les procédures administratives dans le domaine foncier relevant du champ de la fonction de gestion de l'État du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, qui ont stipulé chaque procédure foncière spécifique, notamment: (1) Procédure de mise en œuvre; (2) Méthode de mise en œuvre; (3) Composition, nombre de dossiers; (4) Délai de traitement; (5) Objets des procédures administratives; (6) Organisme effectuant les procédures administratives; (7) Résultats de la mise en œuvre des procédures administratives; (8) Frais, redevances; (9) Nom du formulaire de demande, déclaration; (10) Exigences, conditions de mise en œuvre des procédures administratives (le cas échéant); (11) Base juridique des procédures administratives.
En outre, il s'agit d'une affaire spécifique, veuillez contacter l'agence de gestion foncière, l'agence financière locale pour obtenir des instructions.
