Constaté sur le marché, la demande de logements sociaux est toujours élevée. Sur les forums et les groupes communautaires sur l'immobilier, les informations relatives aux projets de logements sociaux suscitent souvent une grande attention. Cependant, le nombre de projets remplissant les conditions pour être mis en œuvre et mis sur le marché est encore très limité.
Selon des rapports récents du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, depuis le début de l'année, l'offre de logements sociaux n'a compté qu'un seul projet achevé avec 580 unités, deux projets lancés au premier trimestre avec 2 643 unités. Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 12 projets en construction avec environ 10 300 unités.
En outre, un projet d'une capacité de 2 259 unités est en train de choisir un investisseur, et trois autres projets devraient démarrer avant le 30 avril avec 4 600 unités. En particulier, la ville compte jusqu'à 41 projets qui devraient démarrer avant le 30 juin avec environ 29 200 unités.
Afin de préparer l'offre pour les années suivantes, le Département de la construction a examiné et complété 16 parcelles de terrain d'une superficie d'environ 23 000 unités. Au cours de la période 2026-2027, Hô Chi Minh-Ville se concentrera sur l'achèvement des procédures d'investissement pour 72 projets, correspondant à environ 67 000 unités.
Une autre ressource notable est le fonds foncier de 20% dans les projets de logements commerciaux. La ville a alloué environ 732 hectares à ce fonds foncier, soit 230 000 appartements. Selon les plans et les prévisions, ce fonds foncier pourrait atteindre 1 740 hectares d'ici 2040, créant une marge de développement pour le logement social à long terme.
Cependant, l'écart entre le plan et la réalité reste un problème majeur. Du moment où un projet est approuvé à son achèvement, il dure souvent de nombreuses années, tandis que les besoins des travailleurs sont immédiats.
M. Lê Hữu Nghĩa, directeur général de la société Lê Thành, a déclaré que l'entreprise avait un projet de logements sociaux de 2 000 milliards de dongs, qui avait terminé les fondations, mais que la situation de la mise en œuvre était "bloquée". Outre l'histoire de la difficulté à obtenir des prêts préférentiels, la raison pour laquelle l'offre est faible réside principalement dans les procédures juridiques prolongées.
Selon les réflexions des dirigeants de cette entreprise, le délai d'approbation d'un projet de logement social idéal par les autorités compétentes (dans des conditions où le dossier est correct, complet et conforme à la planification) est de 132 jours. Sans compter que le promoteur doit dépenser environ 132 jours supplémentaires pour préparer le dossier, y compris la conception de la planification, la conception de base, la conception technique de la construction, la conception de la sécurité incendie et l'examen. Ainsi, un total de 264 jours sont nécessaires.
Les difficultés ne se limitent pas à l'étape de la planification, mais s'étendent également jusqu'à l'obtention d'un permis de construire. La pratique montre que si les logements commerciaux sont exemptés de permis de construire, les logements sociaux sont obligatoires. Pour obtenir un permis, les entreprises doivent accomplir une série de procédures telles que des accords sur l'électricité, l'eau, les infrastructures, l'environnement, la sécurité incendie... Il suffit d'ajuster un petit détail, le processus peut revenir au point de départ, prolongé d'environ 4 mois", a partagé le représentant de cette entreprise.
Citant les dispositions de la loi actuelle, le ministère de la Construction a récemment publié un document officiel affirmant que pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, les investisseurs sont choisis pour appliquer les dispositions de la résolution 201/2025 de l'Assemblée nationale (effectuer les procédures de délivrance de permis de construire pour être exemptés des procédures d'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction) ou appliquer les dispositions de la loi sur la construction (effectuer l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction pour être exemptés de délivrance de permis de construire).
Dans le cas où le maître d'ouvrage demande l'application de l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction pour exempter de permis de construire, l'organisme spécialisé dans la construction est responsable de la mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Selon M. Lê Hoàng Châu, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), il s'agit d'une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers participant à la construction de logements sociaux ainsi que pour les clients. En effet, les directives susmentionnées du ministère de la Construction ont permis de résoudre les problèmes liés aux cas de délivrance ou d'exemption de permis de construire pour les projets de logements sociaux. En fait, ces derniers temps, le chevauchement entre les dispositions de la loi sur la construction et le mécanisme spécial de la résolution 201/2025 a prolongé le dossier, les localités ont été confuses dans l'application et les promoteurs immobiliers ont perdu plus de temps et de coûts.
