Déviation de l'offre et de la demande de logements sociaux
Le projet de logements sociaux Lý Thường Kiệt dans le quartier de Diên Hồng, Hô Chi Minh-Ville, a enregistré plus de 12 000 dossiers d'inscription pour environ 750 logements, reflétant une forte demande mais une offre limitée. M. Nguyễn Văn Hoan - chef adjoint du département du développement urbain - Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que depuis le début de 2025, seul 1 projet de logements sociaux a été achevé avec 560 logements, 2 projets ont été lancés avec une échelle de 2 600 logements, et 12 projets sont actuellement en construction avec un total de 10 300 logements. Avant le 30 avril, un certain nombre de projets supplémentaires seront lancés, ajoutant 4 600 logements. Fin 2026, Hô Chi Minh-Ville prévoit de lancer 41 projets, fournissant environ 28 500 logements sociaux. Le Département de la construction examine le fonds foncier pour compléter, aidant Hô Chi Minh-Ville à avoir 72 projets et 76 000 logements sociaux dans les 2 prochaines années.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient d'unifier le processus de procédure du projet NƠXH comprenant 7 étapes, avec un temps total de 132 jours pour les projets privés. Cependant, selon M. Lê Hữu Nghĩa - Directeur général de la société Lê Thành, bien que les procédures aient été raccourcies, cela prend en réalité environ 2 ans en raison de la résolution de nombreux problèmes survenant, de l'approbation des investissements à la délivrance des permis de construire, nécessitant la coordination de nombreux départements et secteurs.
Bien que la réglementation exempte l'évaluation des rapports de conception de base pour raccourcir le processus, en réalité, les projets de logements sociaux rencontrent une situation de "révision et d'autorisation" qui se chevauchent. Le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville réexamine régulièrement la conception, bien qu'elle ait été vérifiée par des consultants indépendants, obligeant les entreprises à refaire le processus chaque fois qu'il y a un petit ajustement. Cela oblige les logements sociaux à effectuer deux étapes d'autorisation, tandis que les logements commerciaux n'ont besoin que d'une seule étape.
Ou encore, la planification "déviante" de la réalité, de sorte que les entreprises s'efforcent d'augmenter les objectifs de population pour qu'ils correspondent aux projets de logements sociaux, mais rencontrent souvent une situation de planification incompatible, ce qui fait perdre au moins 3 ans juste à attendre l'ajustement.
M. Lê Hoàng Châu - président de HoREA - a estimé que le gouvernement promeut le programme d'un million de logements sociaux avec des politiques de soutien pratiques, mais qu'il reste encore de nombreux nœuds à dénouer pour soutenir les entreprises en matière d'investissement.
Les entreprises construisant des logements sociaux ont toujours du mal à accéder aux prêts préférentiels
Parlant de l'histoire des prêts pour la construction de logements sociaux, M. Lê Hữu Nghĩa - directeur général de la société Lê Thành - a déclaré que les logements sociaux sont le sujet le plus difficile à emprunter dans les segments immobiliers.
On sait que la société Le Thanh a actuellement un projet de 2 000 milliards de dongs qui a terminé les fondations, mais la situation de mise en œuvre est "bloquée" car il n'est pas possible d'emprunter. M. Nghia a déclaré que le programme de crédit de 145 000 milliards de dongs du gouvernement est un programme préférentiel pour le développement de logements sociaux et de logements pour les ouvriers confié à 9 banques commerciales pour mise en œuvre. Ce programme a des taux d'intérêt inférieurs aux taux d'intérêt du marché, n'est pas inclus dans la marge de crédit, s'applique à la fois aux promoteurs et aux acheteurs de logements avec une durée de prêt allant jusqu'à 20 ans.
Cependant, lorsque cette entreprise a contacté les banques pour demander un prêt au taux d'intérêt préférentiel actuel pour les logements sociaux de 6,1%, elle a été refusée. La raison invoquée par les banques est que le taux d'intérêt des dépôts est actuellement trop élevé, si l'on prête à un taux de 6,1%, il y aura des pertes. Même lorsque l'entreprise a demandé à emprunter à un taux d'intérêt de logement commercial, la banque n'a pas accepté, craignant de poursuivre la responsabilité pour avoir prêté à la mauvaise personne. Cela a mis son entreprise dans une situation de dilemme.
