M. Nguyễn Văn Hùng (30 ans, technicien) a travaillé à Hanoï pendant de nombreuses années avec un revenu d'environ 23 millions de dongs/mois, mais le rêve de posséder sa propre maison est toujours hors de portée lorsque les prix des logements commerciaux augmentent continuellement. Dans ce contexte, le logement social est devenu un point d'appui pour lui et de nombreux travailleurs à revenu moyen. Auparavant, avec son revenu actuel, il n'était pas en mesure d'accéder à ce type de logement. Cependant, lorsque le décret n° 136/2026/NĐ-CP (en vigueur à partir du 7 avril 2026) a relevé le plafond de revenu à 25 millions de dongs/mois, il n'a pas caché ses attentes. "Dans le contexte de l'augmentation des prix des logements, cette politique m'ouvre une opportunité de me rapprocher de mon rêve de logement stable" - a partagé M. Hùng.
Non seulement M. Hung, mais de nombreux travailleurs attendent également des logements sociaux lorsque les prix des logements commerciaux dépassent de loin leur capacité de paiement. L'assouplissement des conditions d'achat les aide à se rapprocher de la résidence permanente, au lieu de louer des logements à long terme ou loin du centre-ville.
Selon un rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au premier trimestre 2026, le marché a enregistré environ 52 000 produits de logements commerciaux mis en vente, dont la nouvelle offre a atteint environ 38 000 produits, en légère baisse par rapport au trimestre précédent mais toujours 2,5 fois plus qu'à la même période en 2025.
À Hanoï, le prix primaire moyen atteint environ 128 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28% par rapport à 2025; tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, le prix primaire se maintient autour de 110 millions de VND/m2. Il est à noter que dans la structure des appartements commerciaux nouvellement mis en vente, le segment des appartements luxueux et ultra-luxueux représente environ 20%, les appartements haut de gamme 53%, tandis que le segment des appartements d'environ 2 à 3 milliards de VND continue d'être absent.
Mme Phạm Thị Miền - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE) - estime que les logements sociaux émergent comme un point lumineux en enregistrant plus de 7 000 produits éligibles à la vente, contribuant à combler le vide que le segment du logement commercial n'a pas encore comblé. Selon elle, ce segment devient progressivement le "pilier" du marché, résolvant à la fois les besoins réels en logement et contribuant à stabiliser l'offre et la demande.
Mme Đỗ Thị Thu Hằng a estimé qu'à l'avenir, l'offre de logements sociaux et de produits abordables augmentera, élargissant le groupe cible d'acheteurs. Lorsque l'offre s'améliorera, le niveau des prix pourra être ajusté de manière plus raisonnable.
Au cours de la période écoulée, les logements sociaux ont continué d'être placés au centre de la gestion du gouvernement et du ministère de la Construction, lorsqu'une série de nouveaux mécanismes et politiques ont été promulgués pour lever les difficultés de ce segment.
Le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a indiqué que depuis le début de l'année, le gouvernement a promulgué 3 décrets, 3 résolutions, le Premier ministre a promulgué 1 directive, le ministre de la Construction a promulgué 1 circulaire relative au domaine du logement et au marché immobilier. Parmi ceux-ci, il convient de noter les mécanismes de traitement des difficultés et des obstacles dans le développement des logements sociaux et l'attribution d'objectifs de développement des logements sociaux aux localités pour la période 2026-2030.
Cette démarche montre que la détermination politique est très claire. Dans un contexte où la demande de logements des personnes à faible revenu, des ouvriers des zones industrielles et des travailleurs des grandes villes est encore très forte, la promotion du développement des logements sociaux n'a pas seulement une signification de sécurité sociale, mais devrait également contribuer à ajuster la structure de l'offre sur le marché immobilier.
Le ministère de la Construction a déclaré qu'à ce jour, il existe 737 projets de logements sociaux en cours de mise en œuvre dans tout le pays avec une échelle de 701 247 unités. Parmi ceux-ci, 196 projets sont achevés avec une échelle de 170 673 unités; 220 projets ont été lancés et sont en cours de mise en œuvre avec une échelle de 214 948 unités; 321 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement avec une échelle de 315 626 unités.
