Hô Chi Minh-Ville a été chargée d'achever 28 500 logements sociaux en 2026, mais selon les informations du Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, depuis le début de l'année, seul 1 projet de logement social a été achevé avec 560 logements, 2 projets ont été lancés à l'échelle de 2 600 logements et 12 projets de 10 300 logements sont en construction.
Avant le 30 avril, un certain nombre de projets seront lancés, avec 4 600 logements supplémentaires et 41 projets devraient être lancés d'ici la fin de 2026 avec environ 28 500 logements sociaux. Le Département a également indiqué qu'il examinait et complétait le fonds foncier afin que la ville dispose de 72 projets et de 76 000 logements sociaux dans les 2 prochaines années.
M. Vũ Trung Hưng - Représentant du Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô Chi Minh-Ville a déclaré qu'après la fusion, Hô Chi Minh-Ville avait préparé un fonds foncier de 1 700 à 2 000 hectares pour le logement social. La demande totale de logements sociaux de toute Hô Chi Minh-Ville d'ici 2030 est estimée à 974 000 unités. Pour répondre à cette demande énorme, les secteurs fonctionnels ont identifié 193 projets, un total de 229 187 appartements, sur un fonds foncier de 740,28 hectares.
Parmi ceux-ci, l'ancienne Hô Chi Minh-Ville représente 104 projets. Selon le représentant du Département de l'urbanisme et de l'architecture, ce fonds foncier sera exploité à partir de nombreuses sources, notamment à partir de projets qui ont déjà une planification existante, de fonds fonciers de zones de développement selon le modèle TOD (développement urbain lié aux transports publics) le long des lignes de métro et de la rocade 3; zones dynamiques de développement et nouvelles zones urbaines.
Alors que les besoins de logement des travailleurs sont très urgents, selon les réflexions de nombreuses entreprises, le parcours pour qu'un projet de logement social naisse est entouré de nombreuses procédures administratives. C'est ce paradoxe qui rend les entreprises, bien que pleines d'enthousiasme, plus ou moins "déprimées".
Afin d'accélérer la progression des projets de logements sociaux, le Département de la construction a conseillé au Comité populaire municipal de réduire de 10 à 7 étapes et a réduit de 50% les procédures, les réduisant à 152 jours.
Cependant, les entreprises estiment que les procédures sont encore trop complexes. Un projet doit passer par l'avis de 11 départements et secteurs, à différents stades: approbation de la politique d'investissement; ajustement de la planification; transfert de terres agricoles à des terres non agricoles; approbation de la planification 1/500; changement de destination des terres; délivrance de permis de construire...
Les difficultés ne se limitent pas à l'étape de la planification, mais s'étendent également jusqu'à l'obtention d'un permis de construire. La pratique montre que si les logements commerciaux sont exemptés de permis de construire, les logements sociaux sont obligatoires. Pour obtenir un permis, les entreprises doivent accomplir une série de procédures telles que des accords sur l'électricité, l'eau, les infrastructures, l'environnement, la sécurité incendie... Il suffit d'ajuster un petit détail, le processus peut revenir au point de départ, prolongé d'environ 4 mois.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient également d'envoyer un document au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement (NNMT), proposant d'examiner et de guider la levée des obstacles liés au travail de développement de logements sociaux sur les terrains directement gérés par l'État; terrains non indemnisés, libérés; terrains loués payés annuellement ou payés en une seule fois pour toute la durée du loyer.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a proposé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'examiner et de guider l'approbation de la politique d'investissement et de confier simultanément au maître d'ouvrage dans le cas où l'investisseur propose un fonds foncier directement géré par l'État ou un terrain non indemnisé, non libéré, actuellement utilisé par les habitants et dont les informations sur le projet n'ont pas été divulguées.
En outre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a proposé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de donner des instructions pour les cas où les investisseurs proposent de réaliser des projets sur des terrains dont l'origine est la location de terres par l'État, le paiement annuel du loyer, qui ont été certifiés pour une destination d'utilisation comme terres agricoles ou terrains de base de production et d'affaires, sont-ils considérés comme appropriés pour approuver la politique d'investissement et en même temps confier l'investissement au maître d'ouvrage conformément au décret 192/2025/ND-CP ou non.
Dans le même temps, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également proposé des orientations pour les cas où les organisations économiques utilisant des terres louées proposent de changer la destination des terres de terres non résidentielles en terres résidentielles, cela dépasse-t-il les droits des utilisateurs de terres conformément aux dispositions de la loi foncière?
