S'exprimant lors du séminaire "Crédit immobilier, comment contrôler le développement" le 17 avril, M. Lê Hữu Nghĩa - directeur de la société Lê Thành - a déclaré que le logement social est le sujet d'emprunt le plus difficile parmi les segments immobiliers.
On sait que la société Le Thanh a actuellement un projet de 2 000 milliards de dongs qui a terminé les fondations, mais la situation de mise en œuvre est "bloquée" car il n'est pas possible d'emprunter. M. Nghia a déclaré que le programme de crédit de 145 000 milliards de dongs du gouvernement est un programme préférentiel pour le développement de logements sociaux et de logements pour les ouvriers confié à 9 banques commerciales pour mise en œuvre. Ce programme a des taux d'intérêt inférieurs aux taux d'intérêt du marché, n'est pas inclus dans la marge de crédit, s'applique à la fois aux promoteurs et aux acheteurs de logements avec une durée de prêt allant jusqu'à 20 ans.
Cependant, lorsque cette entreprise a contacté les banques pour demander un prêt au taux d'intérêt préférentiel actuel pour les logements sociaux de 6,1%, elle a été refusée. La raison invoquée par les banques est que le taux d'intérêt des dépôts est actuellement trop élevé, si des prêts sont accordés à un taux de 6,1%, il y aura des pertes.
Même lorsque l'entreprise a demandé à emprunter à un taux d'intérêt de logement commercial, la banque n'a pas accepté, craignant de poursuivre la responsabilité pour avoir prêté à la mauvaise personne. Cela a mis son entreprise dans un dilemme.
Nous demandons aux organismes de gestion d'avoir rapidement des solutions pour supprimer les difficultés pour les investisseurs dans les logements sociaux, en particulier de pouvoir ajuster de manière flexible les prêts aux taux d'intérêt du marché actuel. Même, les entreprises acceptent d'emprunter aux taux d'intérêt des logements commerciaux même si elles savent que cela augmentera les coûts. Mais il vaut mieux ainsi que de ne pas pouvoir mettre en œuvre le projet parce qu'elles ne peuvent pas emprunter d'argent", a déclaré M. Lê Hữu Nghĩa.
Dans un contexte où la demande de logements sociaux dans les grandes villes continue d'augmenter, le goulot d'étranglement en matière de capital affecte non seulement l'avancement des projets, mais freine également directement la capacité d'expansion de l'offre. Si le mécanisme de crédit pour l'offre, en particulier les investisseurs, n'est pas supprimé rapidement, l'objectif de développer ce segment à grande échelle sera difficile à atteindre comme prévu.
M. Lê Hoàng Châu - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que pour la période 2021-2025, la ville n'a réalisé qu'environ 17 000 logements sociaux et que l'objectif de nouvelle livraison doit atteindre près de 200 000 unités au cours de la période 2026-2030. Hô Chi Minh-Ville a modifié le critère de revenu de 20 millions de dongs/mois à 25 millions de dongs/mois pour les personnes éligibles à l'achat de logements sociaux. Cela ouvre de nombreuses opportunités aux personnes ayant accès aux logements sociaux.
Cependant, la question importante est d'où vient l'offre? Citant le projet de logements sociaux sur la rue Lý Thường Kiệt avec 1 025 appartements, dont 270 à louer et plus de 750 à vendre, mais jusqu'à 12 000 personnes se sont inscrites pour acheter. M. Châu a souligné qu'il était nécessaire d'avoir un mécanisme pour soutenir les entreprises dans le développement de logements commerciaux à des prix raisonnables en plus des logements sociaux.
En 2025, la croissance du crédit de l'ensemble du système bancaire est de 19%, dont l'immobilier de plus de 24%. M. Châu a estimé que la croissance du crédit immobilier est toujours plus élevée que l'ensemble du secteur, de sorte que la réglementation de 2026 selon laquelle le crédit immobilier n'augmente pas plus que le niveau général du secteur fait que les entreprises qui ont signé des contrats de prêt ne sont pas autorisées à décaisser, les entreprises qui sont en cours de décaissement ne sont pas autorisées à continuer à décaisser, les particuliers ont des difficultés à accéder au capital...
Les banques doivent avoir des politiques de crédit appropriées pour l'immobilier, tant pour les acheteurs que pour les entreprises de développement de logements commerciaux à des prix raisonnables afin de contribuer à soutenir l'objectif de croissance économique à deux chiffres cette année", a déclaré M. Lê Hoàng Châu.
