Un salaire de plus de 20 millions de dongs/mois rend toujours difficile l'achat d'une maison
Après de nombreuses années de travail, M. Nguyễn Văn Tuấn (29 ans), technicien à Hanoï, a un revenu d'environ 23 millions de dongs/mois mais a toujours du mal à accumuler pour acheter une maison. Actuellement, il loue une chambre près de son lieu de travail pour un coût d'environ 6 millions de dongs/mois, sans compter 6 à 7 millions de dongs pour la nourriture et près de 2 millions de dongs pour les déplacements et les dépenses de subsistance. Après déduction des dépenses, il n'économise que 3 à 4 millions de dongs par mois.
Selon M. Tuấn, si vous achetez un appartement d'environ 2 milliards de dongs, le paiement échelonné peut être de 10 à 12 millions de dongs/mois, dépassant la capacité de paiement à long terme. Par conséquent, il espère qu'il y aura des programmes de logement appropriés pour que les jeunes aient la possibilité de s'installer.
S'adressant au journaliste de Lao Dong, un représentant du ministère de la Construction a déclaré qu'en 2025, les prix des logements, en particulier des appartements, continueraient d'augmenter avec une augmentation moyenne d'environ 10 à 15% par an; exceptionnellement, il y a eu des périodes d'augmentation allant jusqu'à 30%.
La réalité dans les grandes villes montre qu'un appartement commercial de taille moyenne est actuellement souvent proposé à la vente au prix de quelques milliards de dongs. Avec un salaire courant de 10 à 15 millions de dongs/mois pour les jeunes ouvriers et employés, l'accumulation d'un capital de contrepartie suffisant pour emprunter pour acheter une maison est presque un "problème sans solution".
Auparavant, le gouvernement avait promulgué le décret 261/2025/ND-CP (en vigueur à partir du 10 octobre 2025) modifiant le décret 100/2024/ND-CP guidant la loi sur le logement de 2023, stipulant que le niveau de revenu pour les particuliers achetant des logements sociaux est porté à un maximum de 20 millions de VND/mois. Dans le cas où le demandeur est marié, le revenu mensuel moyen réel des deux conjoints ne dépasse pas 40 millions de VND/mois.
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) estime qu'actuellement, une grande partie des personnes à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines se retrouvent dans une situation "à mi-chemin" lorsqu'elles recherchent un logement. Il s'agit de groupes de particuliers ayant un revenu d'environ 21 à 30 millions de dongs/mois; maris et femmes ayant un revenu total de 41 à 50 millions de dongs/mois; ou célibataires élevant de jeunes enfants avec un revenu de plus de 30 millions de dongs/mois.
Selon HoREA, ce groupe n'est pas éligible à l'achat ou à la location-vente de logements sociaux en raison du dépassement du seuil de revenu réglementaire (20 millions de VND/mois). Cependant, avec le niveau de prix des logements commerciaux qui est resté élevé pendant de nombreuses années, ils n'ont pas non plus les moyens financiers d'acheter des logements selon le mécanisme du marché.
Étude sur l'augmentation du plafond de revenu pour l'achat de logements sociaux
Lors d'une récente réunion du gouvernement, le Premier ministre Phạm Minh Chính a chargé le ministère de la Construction d'étudier la possibilité d'augmenter le plafond de revenu des acheteurs de logements sociaux à 25-27 millions de VND/mois. Ce niveau est de 25 à 35% supérieur au plafond de 20 millions de VND/mois appliqué à partir d'octobre 2025. Les personnes autorisées à acheter ce type de logement comprennent les personnes à faible revenu en milieu urbain, les cadres, les fonctionnaires, les employés et les célibataires.
M. Nguyen Hoang Nam - Directeur général de G-Home Joint Stock Company, une entreprise spécialisée dans le développement de logements sociaux - estime que l'augmentation du plafond de revenu pour l'achat de logements sociaux est conforme à la réalité. Le niveau de revenu de 27 millions de VND/mois semble élevé, mais lorsqu'il s'agit de couvrir les dépenses de subsistance, l'éducation des enfants et les dépenses familiales, la part du budget allouée au logement n'est généralement que d'environ 20 à 30% du revenu total. Avec ce ratio, l'augmentation du plafond de revenu est nécessaire pour que les gens puissent emprunter à la banque et rembourser l'achat d'un logement à tempérament pendant 20 à 25 ans.
D'un autre point de vue, le Dr Trần Xuân Lượng - conférencier en immobilier à l'Université nationale d'économie - estime que le logement social doit d'abord être considéré comme une politique de sécurité sociale, visant à soutenir les groupes vulnérables tels que les personnes à faible revenu, les ouvriers, les travailleurs en difficulté ou les personnes méritantes.
L'augmentation du plafond de revenu à 25 - 27 millions de VND/mois pourrait être conforme à l'évolution du marché dans un contexte où les prix des logements dans les grandes villes augmentent rapidement. Cela signifie qu'il y aura un groupe de personnes supplémentaires qui remplissent les conditions pour acheter un logement social. Cependant, actuellement, les ressources en logements sociaux pour les personnes à faible revenu dans la société n'ont pas encore été résolues. Par conséquent, si les conditions de revenu sont assouplies, le groupe de personnes à faible revenu aura encore moins de chances d'acheter une maison.
Le Dr Trần Xuân Lượng estime que le problème fondamental ne réside pas dans l'augmentation du plafond de revenu, mais dans la redéfinition des objectifs et la refonte de la politique du logement social. D'après l'expérience internationale, il a déclaré que dans certains pays comme Singapour, la Corée du Sud, le Japon, le logement social est principalement utilisé pour la location ou la location-vente, au lieu d'être vendu immédiatement. Après une longue période, peut-être 10 à 20 ans, l'État procédera à la privatisation, garantissant ainsi aux citoyens le temps d'accumuler et aidant l'État à récupérer le budget.
