Le segment des maisons basses continue d'enregistrer une tendance à la correction des prix au deuxième trimestre 2026, tandis que la liquidité ne s'est pas beaucoup améliorée en raison du niveau des prix encore élevé et des acheteurs de plus en plus prudents face à la pression des taux d'intérêt.
Selon JLL, le segment des maisons mitoyennes à Hanoï a enregistré une liquidité lente lorsque les nouveaux fonds d'appartements mis en vente ont des emplacements moins attrayants ou sont proposés à des prix élevés. Depuis le début de 2026, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques ont augmenté, ce qui continue de mettre la pression sur le marché. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux progrès des paiements et aux fluctuations des taux d'intérêt, en particulier pour les produits dont le prix dépasse 17 milliards de VND/appartement s'ils ne sont pas accompagnés de politiques préférentielles de la part des promoteurs.
Au deuxième trimestre 2026, le prix de vente primaire moyen des maisons individuelles à Hanoï a diminué d'environ 210 millions de VND/m2 de terrain, soit 20% de moins qu'à la même période de l'année précédente. Selon JLL, la baisse provient principalement du fait que le panier de marchandises n'a plus beaucoup d'offres à prix élevé de certains grands projets, tandis que d'autres projets maintiennent un niveau de prix stable.
Au cours des 6 à 12 prochains mois, JLL prévoit que le marché des appartements et des maisons individuelles de Hanoï continuera d'accueillir de nouvelles offres de grands promoteurs. Cependant, la concurrence devrait augmenter car le niveau des prix reste élevé, la demande provenant principalement du groupe de clients achetant pour y vivre avec un état d'esprit plus prudent, tandis que la forte offre à Bắc Ninh, Hưng Yên et Hải Phòng crée également une pression concurrentielle supplémentaire sur le marché des maisons individuelles de Hanoï. JLL estime également que le marché est actuellement soutenu par trois moteurs structurels, à savoir l'investissement à grande échelle dans les infrastructures, la réforme institutionnelle et le déplacement des flux de capitaux nationaux et internationaux.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent également une tendance à la correction dans de nombreux segments. À Hanoï, les prix des maisons de ville ont baissé d'environ 3% par rapport au trimestre précédent, passant d'une moyenne de 214 millions de VND/m2 à 202 millions de VND/m2. Les maisons individuelles ont fortement baissé, d'environ 6%, passant de 139 millions de VND/m2 à 130 millions de VND/m2. Les prix des villas ont baissé de 153 millions de VND/m2 à 148 millions de VND/m2, tandis que les terrains ont légèrement baissé de 41 millions de VND/m2 à environ 40 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, les prix des villas sont passés de 160 millions de VND/m2 à 150 millions de VND/m2, les terrains sont passés de 68 millions de VND/m2 à 66 millions de VND/m2 et les maisons de ville ont légèrement baissé de 198 millions de VND/m2 à 197 millions de VND/m2. Inversement, les maisons individuelles et les appartements ont enregistré une légère augmentation, passant respectivement de 116 millions de VND/m2 à 117 millions de VND/m2 et de 69 millions de VND/m2 à 70 millions de VND/m2.
Le rapport du deuxième trimestre 2026 de CBRE a également noté que le prix primaire moyen du segment des maisons individuelles, y compris les villas et les maisons mitoyennes, à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 216 millions de VND/m2 de terrain, en baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et en baisse de 29,5% par rapport à la même période de l'année dernière. Selon CBRE, cette évolution reflète principalement un changement dans la structure de l'offre.
M. Trần Quang Trung - Directeur du développement commercial de OneHousing - a estimé que dans le centre-ville, où le fonds foncier est de plus en plus rare, l'avantage appartient aux projets situés au centre, avec une situation juridique complète et une offre limitée. Selon lui, les projets d'appartements haut de gamme à Ba Đình, Giảng Võ, Kim Mã ou Hồ Tây (Hanoï), bien qu'ayant des prix de 120 à 180 millions de VND/m2, attirent toujours les groupes de clients ayant des besoins réels de logement et d'actifs à long terme.
Dans le segment des zones basses du centre-ville, la nouvelle offre est presque absente en raison des réserves foncières limitées. Si auparavant de nombreux investisseurs étaient prêts à débourser de l'argent en s'appuyant sur l'espoir d'une augmentation des prix due à la planification ou aux infrastructures, ils s'intéressent désormais davantage à la capacité d'exploitation et à la valeur d'usage réelle des actifs. Selon M. Trung, le marché passe progressivement d'une mentalité "acheter pour attendre une augmentation des prix" à "acheter pour exploiter la valeur", dans laquelle l'avantage concurrentiel des produits dépend de plus en plus des facteurs vérifiables tels que le statut juridique, la planification, la qualité du développement et la capacité d'exploitation.
