Selon les nouvelles données publiées par Batdongsan. com. vn, le marché immobilier en mai 2026 a enregistré un changement notable dans le niveau d'intérêt entre les deux locomotives économiques du pays. Alors que Hô Chi Minh-Ville augmente son attrait et mène la demande de recherche de biens immobiliers, Hanoï montre des signes de refroidissement après une longue période d'augmentation des prix, en particulier dans le segment des maisons individuelles.
Hô Chi Minh-Ville ne représente actuellement que près de 50% de l'intérêt total pour l'immobilier dans tout le pays, soit une augmentation de 8,5 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente. En revanche, Hanoï a diminué à 27,6%, soit une diminution de 5,9 points de pourcentage.
Selon Batdongsan. com. vn, cette évolution montre que les flux de trésorerie et l'intérêt des acheteurs et des investisseurs ont tendance à revenir sur le marché du Sud après une longue période de concentration sur le marché du Nord.
À l'échelle nationale, le nombre de recherches immobilières en mai a diminué d'environ 5% par rapport au mois précédent. Cependant, les appartements restent le segment qui mène le marché en termes d'intérêt, tandis que les terrains, les villas et autres types de biens immobiliers ont enregistré une baisse plus forte.
Pour le segment des maisons individuelles, les marchés des deux grandes villes évoluent dans des directions opposées. À Hô Chi Minh-Ville, l'intérêt pour les maisons individuelles vendues en mai 2026 a augmenté de 5% par rapport à la même période en 2025. Pendant ce temps, à Hanoï, la demande de recherche de maisons individuelles à vendre et à louer a diminué.
Bien que le niveau des prix reste élevé après une période de forte croissance, les prix de vente des maisons individuelles à Hanoï ont commencé à montrer une légère tendance à la correction. Au cours des derniers mois, les prix ont baissé d'environ 1%, en particulier dans certains districts centraux tels que Dong Da, Ha Dong et l'ancien Ba Dinh, ils ont baissé d'environ 3%.
Il est à noter que l'écart de prix des maisons individuelles entre les deux grandes villes continue de se creuser. En mai 2026, le prix de vente courant des maisons individuelles à Hanoï a atteint environ 253 millions de VND/m2, tandis qu'à l'ancienne Hô Chi Minh-Ville, il n'était que d'environ 119 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix de location des maisons individuelles dans les deux villes est presque équivalent, en moyenne environ 20 millions de VND/unité/mois.
Pour le segment des maisons de ville, l'intérêt en mai a diminué de 8 à 10% par rapport au mois précédent à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Les prix de vente des maisons de ville à Hanoï sont restés stables depuis le début de 2026, mais sont toujours supérieurs de 24% à ceux du premier trimestre 2025. Inversement, les prix de vente des anciennes maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ont diminué de 7% au cours de la même période, mais les loyers ont augmenté de 38%.
Outre les deux grands marchés, certaines localités ont également enregistré une forte augmentation des prix des maisons de ville par rapport au début de 2025. Parmi celles-ci, Da Nang a augmenté de 39%, Khanh Hoa de 17% et Hai Phong de 16%.
Selon une enquête de marché, le segment des maisons individuelles à Hanoï maintient actuellement un niveau de prix très élevé. De nombreuses maisons situées dans de petites ruelles sont mises en vente à des prix allant jusqu'à 300-400 millions de VND/m2.
Évaluant cette situation, M. Lê Đình Chung - directeur général de SGO Homes - estime que le niveau des prix actuel est déjà élevé par rapport à la capacité de paiement de la plupart des acheteurs.
Selon M. Chung, le marché n'exclut pas la possibilité de l'apparition d'un facteur de psychologie de foule ou d'un effet FOMO lorsque les flux de trésorerie se concentrent sur les produits rares.
Cependant, si l'on considère la valeur d'usage réelle, la tendance à passer de l'immobilier aux appartements devient de plus en plus claire. Lorsque les prix des maisons dans les ruelles ont fortement augmenté pendant une longue période, de nombreux acheteurs résidentiels qui privilégiaient l'immobilier ont commencé à se tourner vers le choix des appartements.
Avec le même niveau financier, les appartements peuvent offrir une plus grande surface utilisable, un environnement de vie plus pratique et un système d'équipements plus synchronisé", a estimé M. Chung.
Selon M. Chung, dans les temps à venir, les prix des maisons dans les ruelles pourraient connaître certains ajustements, en particulier lorsque les politiques de déplacement des écoles hors du centre-ville seront mises en œuvre, réduisant ainsi la demande de location de logements dans certaines zones.
Actuellement, la demande d'achat de maisons dans les ruelles provient principalement de deux objectifs: l'habitation et la location. Si la demande de location diminue, la pression à la hausse des prix diminuera également", a déclaré M. Chung.
