Le marché immobilier de Hanoï enregistre des ajustements dans de nombreux segments après la période de hausse des prix. Non seulement les appartements, mais aussi les prix de vente des terrains, des maisons de ville, des maisons individuelles et des villas au troisième trimestre 2026 (à l'heure actuelle) ont tous diminué par rapport au premier trimestre 2026. Parallèlement, l'activité sur le marché ralentit également, en particulier dans le segment des terrains à bâtir.
Selon Batdongsan. com. vn, le prix de vente courant des appartements à Hanoï au troisième trimestre 2026 était de 84 millions de VND/m2, en baisse de 3% par rapport au niveau de 87 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026.
La baisse la plus forte a été enregistrée dans le segment des terrains à bâtir, lorsque le prix de vente est passé d'environ 81 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026 à 70 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2026, soit une baisse de 14%.
Les autres types ont également été ajustés, mais la baisse est plus faible. Le prix de vente des maisons de ville a baissé de 2%, passant de 536 millions de VND/m2 à 525 millions de VND/m2. Les maisons individuelles ont baissé de 1%, passant de 253 millions de VND/m2 à 250 millions de VND/m2; les villas ont baissé de 1%, passant de 270 millions de VND/m2 à 267 millions de VND/m2.
Parallèlement à l'ajustement des prix, l'activité sur le marché immobilier de Hanoï a également ralenti en juillet 2026. Le nombre d'annonces de vente d'appartements a diminué de 10% par rapport au mois précédent, tandis que le niveau d'intérêt a diminué de 2%. Par rapport aux autres types, la baisse du niveau d'intérêt des appartements est relativement faible. L'évolution en juillet montre que le niveau d'intérêt pour ce type montre des signes de stagnation après la période de baisse précédente.
Les terrains restent le type qui subit le plus de pression. En juillet, le nombre d'annonces de vente de terrains a diminué de 22% par rapport à juin, tandis que le niveau d'intérêt a diminué de 16%, ce qui représente la plus forte baisse parmi les 5 types étudiés.
Dans les autres segments, l'intérêt pour les maisons de ville a diminué de 12%, les villas de 4% et les maisons individuelles de 3%. En ce qui concerne l'offre d'informations publiées, les villas ont diminué de 11%, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville ont augmenté respectivement de 14% et 15%.
Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), les terrains à bâtir restent le segment le plus soumis à la pression de liquidité dans le processus de restructuration du marché.
Les produits négociés principalement sur la base d'informations de planification ou d'attentes d'augmentation de prix à l'avenir rencontrent de nombreuses difficultés, bien que les prix de vente dans de nombreuses régions aient été considérablement ajustés. De nombreux investisseurs ont réduit leurs attentes de profit, acceptant même de baisser les prix de vente pour récupérer leur capital, mais le pouvoir d'achat ne s'est toujours pas amélioré.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de VARS IRE - a estimé que les flux de capitaux spéculatifs se réduisent à mesure que les acheteurs sont de plus en plus prudents face aux produits qui ne sont pas encore exploitables ou qui dépendent encore des facteurs attendus. Cela fait que de nombreuses zones qui ont enregistré des vagues de "fièvre foncière" selon les informations de planification continuent de tomber dans un état de transaction morose.
Commentant l'évolution générale du marché, M. Đinh Minh Tuấn - directeur régional du Sud de PropertyGuru Vietnam - a déclaré que c'était la première fois que le marché enregistrait le phénomène de la plupart des types de biens immobiliers ajustant leurs prix après une période de forte hausse. Cependant, la baisse s'est principalement produite sur le marché secondaire, tandis que de nombreux nouveaux projets primaires mis en vente continuent d'établir des niveaux de prix élevés.
Selon M. Tuấn, l'ajustement des prix par de nombreux segments reflète davantage le processus de rééquilibrage du marché que le signe d'une baisse généralisée. Les flux de trésorerie ne courent plus après les attentes d'une augmentation des prix comme au cours de la période 2021-2022, mais se tournent vers les produits ayant des besoins réels en logement, une législation transparente et bénéficiant de la planification et des infrastructures.
Ce déplacement se manifeste également dans le choix des acheteurs. Selon Batdongsan. com. vn, au cours des 6 derniers mois de l'année, les appartements restent le segment ayant le plus grand potentiel de croissance, suivis des maisons individuelles. Parmi eux, 64% des acheteurs d'appartements visent à répondre à leurs besoins réels en matière de logement, tandis que 36% achètent pour investir.
