Selon le rapport Panorama du marché immobilier pour les 6 premiers mois de 2026 publié par Batdongsan. com. vn, le niveau des prix de nombreux types de biens immobiliers a été ajusté au deuxième trimestre 2026, ce qui montre que le marché entre dans une phase de rééquilibrage après une période de forte croissance.
Dans tout le pays, les prix des maisons de ville au deuxième trimestre 2026 ont diminué d'environ 3% par rapport au trimestre précédent, passant d'une moyenne de 214 millions de VND/m2 à 202 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 12 millions de VND/m2.
Il est à noter que le segment des maisons individuelles a enregistré une baisse plus forte, d'environ 6%, passant de 139 millions de VND/m2 à 130 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 9 millions de VND/m2.
Le prix des villas a également baissé de 153 millions de VND/m2 à 148 millions de VND/m2, tandis que les terrains ont légèrement baissé de 41 millions de VND/m2 à environ 40 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, la tendance à l'ajustement apparaît également dans de nombreux segments. Au deuxième trimestre 2026, les prix des villas ont diminué de 160 millions de VND/m2 à 150 millions de VND/m2; les terrains ont diminué de 68 millions de VND/m2 à 66 millions de VND/m2; les maisons de ville ont légèrement diminué de 198 millions de VND/m2 à 197 millions de VND/m2.
Dans le sens inverse, les maisons individuelles et les appartements sont les deux segments qui ont enregistré une légère augmentation. Le prix des maisons individuelles est passé de 116 millions de VND/m2 à 117 millions de VND/m2, tandis que celui des appartements est passé de 69 millions de VND/m2 à 70 millions de VND/m2.
Le rapport du deuxième trimestre 2026 de CBRE montre également que le prix primaire moyen du segment des maisons individuelles, y compris les villas et les maisons mitoyennes, à Hô Chi Minh-Ville atteint environ 216 millions de VND/m2 de terrain, en baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et en baisse de 29,5% par rapport à la même période de l'année dernière. Selon CBRE, la baisse provient principalement d'un changement dans la structure de l'offre.
Selon M. Dinh Minh Tuan - directeur régional du Sud de PropertyGuru Vietnam, c'est la première fois que le marché enregistre le phénomène de la plupart des types de biens immobiliers ajustant leurs prix après une période de forte hausse. Cependant, la baisse se produit principalement sur le marché secondaire, tandis que de nombreux nouveaux projets primaires mis en vente continuent d'établir des niveaux de prix élevés.
M. Tuấn estime que l'ajustement des prix par de nombreux segments reflète davantage le processus de rééquilibrage du marché que le signe d'une baisse généralisée. Les flux de trésorerie ne courent plus après les attentes d'une augmentation des prix comme au cours de la période 2021-2022, mais se tournent vers les produits ayant des besoins réels en logement, un statut juridique transparent et bénéficiant de la planification et des infrastructures.
Cette tendance se reflète également dans le choix des acheteurs. Selon Batdongsan. com. vn, au cours des 6 derniers mois de l'année, les appartements restent le segment ayant le plus grand potentiel de croissance, suivis des maisons individuelles. Parmi eux, 64% des acheteurs d'appartements visent à répondre à leurs besoins réels en matière de logement, tandis que 36% achètent pour investir.
M. Trần Quang Trung - Directeur du développement commercial de OneHousing a estimé que la demande de propriété immobilière reste positive, mais que les acheteurs sont de plus en plus sélectifs. Dans le centre-ville, où les terrains sont de plus en plus rares, l'avantage revient aux projets ayant un emplacement central, une situation juridique complète et une offre limitée.
Selon M. Trung, les projets d'appartements haut de gamme à Ba Đình, Giảng Võ, Kim Mã ou Hồ Tây (Hanoï), bien qu'ayant des prix de 120 à 180 millions de VND/m2, attirent toujours les groupes de clients ayant des besoins réels de logement et d'actifs à long terme.
Dans le segment des zones basses du centre-ville, la nouvelle offre est presque absente en raison de la limitation croissante des fonds fonciers. Si auparavant de nombreux investisseurs étaient prêts à investir de l'argent en s'appuyant sur l'espoir d'une augmentation des prix grâce à la planification ou aux infrastructures futures, ils s'intéressent désormais davantage à la capacité d'exploitation et à la valeur réelle des actifs.
M. Trung estime que le marché immobilier passe progressivement de la mentalité d'"acheter pour attendre une augmentation des prix" à "acheter pour exploiter la valeur". En conséquence, l'avantage concurrentiel des produits dépend de plus en plus de facteurs vérifiables tels que le statut juridique, la planification, la qualité du développement et la capacité d'exploitation.
