Après une période de forte augmentation, le niveau général des prix des terrains à bâtir dans de nombreuses régions montre des signes d'ajustement à la baisse.
Dans la commune de Hiep Hoa, province de Bac Ninh, les prix des terrains à bâtir courants au premier et au deuxième trimestre 2026 sont d'environ 10 millions de VND/m2, en baisse de 65% par rapport au sommet de 29 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
Dans la commune de Kim Bôi, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le prix de vente a baissé de 61,5%. Il s'agit également d'une baisse par rapport au sommet de 13 millions de VND/m2 enregistré au deuxième trimestre 2025.
La baisse la plus importante a été enregistrée dans la commune de Muong Dong, province de Phu Tho. Le prix de vente courant des terrains à bâtir au premier trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2, soit 75% de moins que le sommet de 20 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
De nombreuses autres zones de Phu Tho et Bac Ninh ont également enregistré une baisse d'environ 50 à 60%. Dans la commune de Binh Xuyen, province de Phu Tho, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 11 millions de VND/m2. Par rapport au sommet de 27 millions de VND/m2 établi au deuxième et au troisième trimestre 2025, le prix de vente a baissé de 59,3%.
De même, dans la commune de Hop Thinh, province de Bac Ninh, le prix des terrains à bâtir courant au deuxième trimestre 2026 était de 7 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le prix de vente a baissé de 58,8%. Ce prix est également inférieur de 58,8% au sommet de 17 millions de VND/m2 enregistré au premier trimestre 2026.
Dans la commune de Xuân Cẩm, province de Bắc Ninh, le prix des terrains à bâtir courant au quatrième trimestre 2025 était de 15 millions de VND/m2, soit 54,5% de moins que le sommet de 33 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
Dans la commune de Đại Đình, province de Phú Thọ, le prix des terrains à bâtir courant au quatrième trimestre 2025 était de 7 millions de VND/m2, soit 50% de moins que le sommet de 14 millions de VND/m2 enregistré au troisième trimestre 2025.
Une évolution similaire est également apparue dans l'ancien Hòa Bình. Les données de Batdongsan. com. vn montrent que le niveau des prix des terrains à bâtir dans certaines régions a diminué de plus de 50% au cours de l'année écoulée.
Au projet Aqua Garden, quartier de Thống Nhất, ancienne Hòa Bình, aujourd'hui province de Phú Thọ, le prix courant est d'environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55% par rapport au sommet de 42,8 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2025.
À Hanoï, les ajustements entre les zones sont différents. La zone urbaine de Minh Giang Dam Va, commune de Me Linh, a enregistré un prix courant d'environ 30 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 50% par rapport à la même période et un sommet de 60 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
Dans la zone urbaine de Cienco 5 Me Linh, le prix en juin 2026 est d'environ 41,5 millions de VND/m2, soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2 en août 2025.
Dans la commune de Dong Anh, le prix en juin 2026 est d'environ 133 millions de VND/m2. Ce niveau a encore augmenté de 25,5% par rapport à la même période, mais a diminué de 23,1% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 en février 2026.
Pendant ce temps, dans la commune de Phu Cat, le prix courant au deuxième trimestre 2026 est d'environ 33 millions de VND/m2, en baisse de 15,4% par rapport à la même période et le sommet de 39 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2025.
Commentant l'évolution du marché foncier, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que le renforcement du cadre juridique, le contrôle des activités de lotissement et de vente de terrains ainsi que l'exigence de transparence des informations de planification contribuent également à réduire les transactions spéculatives à court terme, aidant le marché à se stabiliser progressivement.
Selon M. Dinh, au cours de la période écoulée, le prix des terrains à bâtir a augmenté rapidement en partie en raison des attentes excessives envers la planification des infrastructures et des informations "suivant" les grands projets. Lorsque ces facteurs sont examinés et vérifiés, le marché est obligé de les ajuster pour refléter la valeur réelle.
