Après une période de forte augmentation, le marché des terrains à bâtir connaît des évolutions notables, le niveau des prix dans certaines zones a fortement baissé par rapport au sommet établi. Parallèlement, sur les plateformes immobilières, commencent à apparaître des annonces avec le contenu "réduction de prix", "liquidité urgente", voire réduction des pertes de milliards de dongs par parcelle.
Sur une plateforme de vente immobilière, un terrain résidentiel dans la zone de la commune de Minh Tri, ancien district de Soc Son, appartenant maintenant à la commune de Kim Anh, Hanoï, est proposé à la vente au prix de 2,05 milliards de dongs. Le terrain a une superficie de 100 m2, soit l'équivalent de 20,5 millions de dongs/m2, avec une façade de 6,2 m. Selon le contenu de l'information publiée, le propriétaire du terrain doit liquider d'urgence et "couper une perte de 500 millions de dongs".
Sur Batdongsan.com.vn, un terrain situé rue Cao Lo, commune d'Uy No, ancien district de Dong Anh, appartenant aujourd'hui à la commune de Dong Anh, Hanoï, est annoncé avec le contenu "perte forte", "prix au plus bas".
Le terrain de 52 m2, façade de 4,5 m, prix annoncé de 3,3 milliards de dongs, soit environ 63,46 millions de dongs/m2. Les données historiques des prix de cette plateforme montrent que le prix courant des terrains dans la commune d'Uy Nỗ en juillet 2026 était de 131 millions de dongs/m2, soit une augmentation de 22,4% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, par rapport au sommet de 173 millions de dongs/m2 en février 2026, le prix a baissé de 24,3%. Ainsi, le prix d'environ 63,46 millions de dongs/m2 du terrain actuellement annoncé "avec fortes pertes" n'est pas même pas la moitié du prix courant dans la région.
Un autre cas dans la zone urbaine de Nguyên Khê, ancien district de Đông Anh, appartenant maintenant à la commune de Phúc Thịnh, Hanoï, est annoncé avec le contenu "perte de 1,5 milliard de dongs". Le terrain divisé en parcelles de 80 m2, façade de 5 m, est proposé à la vente pour 7,2 milliards de dongs, soit environ 90 millions de dongs/m2.
Pendant ce temps, les données historiques des prix montrent que le prix courant des terrains à bâtir dans la zone urbaine de Nguyên Khê au deuxième trimestre 2026 était de 117,6 millions de VND/m2, en hausse de 13,3% par rapport à la même période. Cependant, ce prix est inférieur de 11,2% au sommet de 132,5 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026.
Les données historiques des prix de Batdongsan. com. vn montrent également que le niveau général des prix des terrains dans certaines régions du Nord a fortement diminué par rapport à la période de pointe.
Une forte baisse a été enregistrée dans la commune de Muong Dong, province de Phu Tho, lorsque le prix de vente courant des terrains à bâtir au premier trimestre 2026 était de 5 millions de VND/m2, soit 75% de moins que le sommet de 20 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2025.
Dans la commune de Hiep Hoa, province de Bac Ninh, le prix courant au premier et au deuxième trimestre 2026 est d'environ 10 millions de VND/m2, en baisse de 65% par rapport au sommet de 29 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025. Dans la commune de Kim Boi, province de Phu Tho, le prix au deuxième trimestre 2026 est encore de 5 millions de VND/m2, en baisse de 61,5% par rapport au niveau de 13 millions de VND/m2 du deuxième trimestre 2025.
Certaines autres zones ont également enregistré une baisse de plus de 50%. Le prix des terrains à bâtir courant dans la commune de Bình Xuyên, province de Phú Thọ, est de 11 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, soit 59,3% de moins que le sommet de 27 millions de VND/m2. Dans la commune de Hợp Thịnh, province de Bắc Ninh, le prix est de 7 millions de VND/m2, soit 58,8% de moins que le sommet de 17 millions de VND/m2.
Dans la commune de Xuân Cẩm, province de Bắc Ninh, le prix de 15 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025 est inférieur de 54,5% au sommet de 33 millions de VND/m2. La commune de Đại Đình, province de Phú Thọ, a également enregistré un prix courant de 7 millions de VND/m2, en baisse de 50% par rapport au sommet de 14 millions de VND/m2.
Au projet Aqua Garden, ancienne zone de Hoa Binh, aujourd'hui province de Phu Tho, le prix courant est d'environ 19,1 millions de VND/m2, en baisse de 55% par rapport au sommet de 42,8 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2025.
À Hanoï, l'ajustement est différencié. La zone urbaine de Minh Giang Dam Va, commune de Me Linh, a enregistré un prix courant d'environ 30 millions de VND/m2 au deuxième trimestre 2026, en baisse de 50% par rapport au sommet de 60 millions de VND/m2. Dans la zone urbaine de Cienco 5 Me Linh, le prix en juin 2026 est d'environ 41,5 millions de VND/m2, soit 31,1% de moins que le sommet de 60,2 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, le prix des terrains dans la commune de Đông Anh en juin 2026 est d'environ 133 millions de VND/m2, bien qu'en hausse de 25,5% par rapport à la même période, il est déjà inférieur de 23,1% au sommet de 173 millions de VND/m2. Dans la commune de Phú Cát, le prix courant au deuxième trimestre 2026 est d'environ 33 millions de VND/m2, en baisse de 15,4% par rapport à la même période et au sommet de 39 millions de VND/m2.
