Une nouvelle enquête publiée par One Mount Group au deuxième trimestre 2026 montre que le pourcentage de personnes choisissant l'immobilier comme principal canal d'investissement a diminué de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. Pour le groupe qui n'a pas besoin d'investir dans l'immobilier, la principale raison invoquée est le manque de financement et les inquiétudes concernant les coûts d'emprunt.
Cette organisation estime que le niveau des taux d'intérêt continue d'augmenter et ne montre aucun signe de refroidissement au cours du premier semestre, ce qui montre que l'environnement financier est moins favorable aux acheteurs de logements utilisant des leviers. Avec un niveau des taux d'intérêt flottants d'environ 11 à 14% par an, les acheteurs ont tendance à se tourner vers des canaux financiers plus sûrs. L'évolution des taux d'intérêt incite les flux de capitaux d'investissement à passer de l'immobilier vers des canaux à rendement plus élevé tels que les dépôts d'épargne.
Le rapport de One Mount Group indique également que le pouvoir d'achat d'appartements à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville montre des signes de baisse, bien que l'offre continue d'augmenter fortement. Parmi celles-ci, rien qu'à Hô Chi Minh-Ville et dans la région élargie, l'offre de nouveaux appartements a atteint 11 100 unités, principalement provenant de l'ancienne région de Binh Duong. Le taux d'absorption continue de diminuer dans les segments de luxe et de milieu de gamme. Rien que dans le centre-ville de Hô Chi Minh-Ville, seulement 2 400 transactions ont été enregistrées, soit une baisse de 13% par rapport à la même période.
L'évolution morose du marché immobilier a également été enregistrée par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS). VARS a indiqué qu'environ 98 000 produits d'appartements et de maisons basses ont été mis en vente dans tout le pays au cours du premier semestre, soit une augmentation de 50% par rapport à l'année précédente. Cependant, le taux de consommation n'a atteint que 49%, en forte baisse par rapport à la même période de l'année précédente.
Le pouvoir d'achat sur le marché immobilier devrait difficilement percer dans un avenir proche, car les taux d'intérêt des prêts immobiliers se maintiennent toujours autour de 10 %/an. Le niveau actuel des taux d'intérêt ne suffit qu'à stabiliser la psychologie des acheteurs par rapport au début de l'année, mais n'est pas suffisamment attractif pour déclencher une nouvelle vague d'investissements.
Face à la situation difficile, au lieu d'essayer d'ouvrir des ventes à tout prix, de nombreux promoteurs ont décidé de reporter leurs plans de vente pour choisir un moment plus approprié. Une enquête sur le marché montre que certains promoteurs possédant des paniers d'appartements haut de gamme dans les zones Est et Sud de Hô Chi Minh-Ville ont prolongé le temps de réservation, au lieu de passer à la phase d'ouverture officielle des ventes comme prévu.
Selon les informations recueillies auprès de nombreuses unités de courtage à Hô Chi Minh-Ville, les phases suivantes des méga-projets urbains écologiques ou des complexes d'appartements de milliers d'unités ont toutes été annoncées avec un report des livraisons. Les événements kick-off, la présentation de projets... qui avaient été programmés ont également été annulés ou transformés en formation interne pour les agents afin d'attendre le moment opportun.
Dans ce contexte, les experts prévoient que lorsque les projets sont comprimés, puis vendus massivement, cela créera une très forte concurrence dans la recherche de clients. Les grands promoteurs sont obligés de rivaliser férocement pour gagner des parts de marché.
Actuellement, bien qu'il n'y ait toujours aucun signe indiquant que les promoteurs immobiliers procèdent à des réductions de prix de vente, en réalité, de nombreux promoteurs immobiliers ont commencé à lancer des politiques de relance de la demande telles que des remises allant jusqu'à 10% pour les anciens clients lors de l'achat de nouveaux produits de projet; un report prolongé des délais de paiement, un soutien aux taux d'intérêt fixes pendant de nombreuses années, ou des remises importantes pour les méthodes de paiement rapide...
Cependant, après avoir échangé avec de nombreuses entreprises, il a été appris que, bien qu'ils stimulent fortement la demande, tous les projets ne se vendent pas.
