Le marché immobilier en 2026 devrait entrer dans une phase de correction importante avec une offre fortement débloquée, une infrastructure accélérée et une politique de crédit maintenue à un niveau élevé. Dans ce contexte, les prix des appartements et des terrains devraient évoluer différemment des années précédentes.
Commentant l'évolution du marché en 2026, le Dr Lê Xuân Nghĩa - expert économique - estime que les prix de l'immobilier sont peu susceptibles d'augmenter aussi rapidement qu'au cours de la période précédente. Bien que la croissance économique se maintienne à un niveau élevé, d'environ 8,5 à 10%, l'offre est fortement débloquée grâce à une série de résolutions et de nouvelles lois qui commencent à porter leurs fruits.
Lorsque l'offre augmente plus vite que la demande, les prix ralentissent, voire ont tendance à stagner. C'est ce à quoi les investisseurs doivent prêter une attention particulière", a-t-il analysé.
Selon le Dr Nghĩa, la nature de l'investissement immobilier n'est pas seulement d'acheter la valeur actuelle, mais plus important encore, d'acheter la valeur future. S'il y a confiance dans les perspectives de développement durable de l'économie vietnamienne, l'immobilier reste un canal d'investissement à long terme solide.
Il a également suggéré une orientation stratégique pour le marché à l'avenir, à savoir l'immobilier médical - pharmaceutique - de villégiature. Avec l'avantage d'une équipe de médecins compétents, d'une riche source de matières premières médicinales et de conditions naturelles favorables, le Vietnam peut devenir un centre médical - de villégiature de haute qualité de la région et du monde s'il est investi de manière systématique et standardisée.
À partir d'une enquête menée dans de nombreuses localités, le Dr Nghĩa a déclaré que les prix des appartements à Hanoï pourraient continuer d'augmenter, mais à un rythme lent; même dans certaines provinces, les prix des appartements ont encore baissé par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les terrains à bâtir n'ont presque jamais baissé de prix mais continuent d'augmenter en fonction des perspectives de développement à long terme de l'économie.
Pendant ce temps, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estimé que 2026 sera la période où le marché bénéficiera directement des efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques et promouvoir les investissements publics. Avec un plan de décaissement d'environ 1 million de milliards de dongs pour les infrastructures, le marché sera non seulement dynamique dans les grandes villes, mais se répandra également dans les nouvelles zones économiques, y compris la région du Sud-Ouest. Le développement synchrone des infrastructures urbaines, des zones industrielles et des services touristiques devrait créer une demande pour les segments concernés.
Selon M. Dinh, dans le tableau général, le segment du logement conserve un rôle central grâce à l'attention de l'État. Le programme d'un million de logements sociaux enregistre des progrès avec l'objectif d'être achevé d'ici 2028 et devrait atteindre environ 1,5 million d'unités d'ici 2030, dépassant le plan initial.
Il estime également que la combinaison de politiques de déblocage de l'offre et d'un taux de croissance du crédit maintenu à environ 15% crée un environnement favorable au marché. Les projets de qualité ainsi que les types de biens immobiliers, de l'industrie au commerce de détail, peuvent maintenir une dynamique de croissance stable en 2026.
Le tableau de l'immobilier de fin 2025 à début 2026 enregistre également l'impact des infrastructures de transport. Le lancement simultané de nombreux projets, notamment les lignes de métro à Hô Chi Minh-Ville et le réseau ferroviaire à grande vitesse reliant les pôles de croissance tels que Hanoï - Quang Ninh, non seulement élargit l'espace urbain, mais affecte également directement les flux de capitaux d'investissement sur le marché.
