La loi foncière de 2024 et la loi sur le commerce immobilier (modifiée) élargissent l'espace d'accès au marché, renforcent la confiance et créent une base juridique plus claire pour les Vietnamiens à l'étranger lorsqu'ils investissent dans l'immobilier au Vietnam.
Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, les nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024 et de la loi sur le commerce immobilier (modifiée) ont apporté des changements importants aux Vietnamiens à l'étranger. Ces ajustements contribuent à rendre le marché plus transparent, tout en permettant aux Vietnamiens à l'étranger d'accéder et d'exercer des droits de transaction immobilière équivalents à ceux des Vietnamiens vivant dans le pays.
M. Powell a estimé que le cadre juridique clair est un facteur clé pour aider à accroître le niveau de tranquillité d'esprit des investisseurs, en particulier dans le contexte où de nombreux Vietnamiens à l'étranger maintiennent encore des liens familiaux, économiques et des fréquences de déplacement régulières entre le Vietnam et le pays d'accueil. L'existence d'une base juridique transparente aide les investisseurs à être plus confiants lorsqu'ils prennent des décisions à long terme, tout en limitant les risques dans le processus de réalisation des transactions.
Outre le facteur juridique, la stabilité politique continue d'être considérée comme une base importante pour créer une confiance durable pour les investisseurs vietnamiens à l'étranger. Parallèlement, les flux d'IDE restent positifs, les ajustements de la politique d'investissement et la promotion du développement des infrastructures de transport, des routes et des chemins de fer au système aéroportuaire, ouvrent de nouvelles zones de développement à l'échelle nationale.
Selon M. Powell, ce n'est pas une seule réglementation qui crée la confiance pour le marché, mais une combinaison de nombreux facteurs qui améliorent simultanément l'environnement d'investissement, dans laquelle l'immobilier joue un rôle important.
Les experts de Savills analysent que lors de l'investissement immobilier au Vietnam, la plupart des Vietnamiens à l'étranger ont tendance à privilégier le segment des appartements. Expliquant cette tendance, M. Powell a déclaré que le mécanisme de paiement flexible est un facteur ayant un impact important.
Les appartements sont généralement vendus sous forme de formation future, avec des calendriers de paiement échelonnés par étapes, ce qui est plus approprié que d'acheter des biens immobiliers qui nécessitent un paiement unique d'une grande valeur. Dans de nombreux cas, les promoteurs proposent également des politiques de soutien financier, contribuant à réduire la pression sur les flux de trésorerie pour les investisseurs.
En outre, de nombreux investisseurs vietnamiens d'outre-mer connaissent un certain niveau de grands promoteurs, en particulier les entreprises ayant des éléments internationaux, ce qui crée une confiance accrue lorsqu'ils entrent sur le marché. Les appartements sont donc souvent considérés comme un choix d'approche initial approprié pour que les investisseurs "testent le marché" avant d'étendre leur échelle d'investissement à d'autres segments.
Selon l'évaluation de Savills, les critères de sélection immobilière des Vietnamiens à l'étranger ne sont généralement pas très différents de ceux des autres groupes d'investisseurs. Les facteurs à prendre en compte comprennent l'emplacement du projet, les infrastructures régionales, le potentiel d'augmentation du coût du capital, la capacité de location et le rendement de l'exploitation.
Pour le groupe d'investisseurs qui ne vivent pas au Vietnam, l'immobilier est souvent lié à des objectifs d'investissement ou de location, de sorte que la capacité de fonctionnement, le niveau d'attraction des locataires et la transparence de l'ensemble du processus d'investissement sont mis au premier plan.
Outre les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, certains marchés en développement stable comme Đà Nẵng sont également considérés comme des destinations appropriées pour les investisseurs étrangers, y compris les Vietnamiens de l'étranger. Ces localités bénéficient d'une planification relativement claire, d'infrastructures synchronisées et d'une structure de produits permettant d'évaluer facilement l'efficacité de l'exploitation.
