L'immobilier continue d'être considéré par de nombreux experts comme un canal d'investissement pour conserver de l'argent en toute sécurité dans un contexte où les marchés financiers sont encore potentiellement volatils, tandis que la demande de logements, d'infrastructures et d'espaces urbains continue d'augmenter avec le processus de développement socio-économique.
Selon le professeur associé et docteur Ngô Trí Long - ancien directeur de l'Institut d'études de marché des prix (ministère des Finances), en particulier dans le groupe des canaux d'investissement à long terme, l'immobilier présente un avantage majeur grâce à la nature limitée des terres alors que les besoins humains s'étendent de plus en plus. Ce facteur crée une base pour la capacité de préserver la valeur des actifs au fil du temps.
Cependant, pour investir efficacement, les investisseurs ne peuvent pas suivre la foule, mais doivent choisir des biens immobiliers de qualité supérieure, considérés comme des "miss" sur le marché. Ce sont des zones bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'un statut juridique transparent, d'infrastructures synchrones allant de la santé, de l'éducation à la sécurité, tout en ayant la capacité d'exploiter des flux de trésorerie stables.
Selon lui, les biens immobiliers qui répondent pleinement à ces critères ont généralement une liquidité élevée et une capacité d'accumulation de valeur durable, contrairement aux produits juridiques ambigus, à haut risque, qui n'ont qu'une faible marge de croissance et cachent de nombreuses conséquences pour les investisseurs.
En comparant l'immobilier avec d'autres canaux d'investissement, le professeur associé et docteur Ngô Trí Long estime que, bien que le marché puisse connaître des cycles de correction à court terme, en termes de préservation de la valeur et d'accumulation d'actifs, l'immobilier conserve toujours un rôle de pilier dans le portefeuille de nombreux investisseurs à long terme.
Du point de vue du marché, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que 2026 sera une période où l'immobilier bénéficiera directement des efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques et promouvoir les investissements publics.
Avec un plan de décaissement d'environ 1 million de milliards de dongs pour les infrastructures, les flux de capitaux d'investissement devraient non seulement se concentrer dans les grandes villes, mais aussi se propager fortement aux nouvelles zones économiques, dans lesquelles la région du Sud-Ouest est considérée comme un point lumineux. Selon M. Dinh, le développement synchrone des infrastructures urbaines, des zones industrielles et des services touristiques jouera le rôle de "détonateur" stimulant la demande pour de nombreux segments immobiliers connexes.
Dans ce tableau général, le segment du logement continue de jouer un rôle central grâce à l'attention et à l'orientation politique claires de l'État.
Le Dr Nguyen Van Dinh a déclaré que le programme de développement d'un million de logements sociaux enregistre des progrès significatifs, avec pour objectif d'être achevé d'ici 2028 et d'atteindre environ 1,5 million d'unités d'ici 2030, dépassant le plan initial. La déblocage de l'offre de logements, en particulier dans le segment répondant aux besoins réels, est considérée comme un facteur important pour aider le marché à se développer de manière plus stable et durable à moyen terme.
À long terme, le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien - membre du groupe consultatif économique du Premier ministre - estime que l'immobilier reste un canal d'investissement potentiel, mais que la tendance du marché sera plus différenciée que les cycles précédents. Après les fusions d'unités administratives, le niveau des prix de l'immobilier devrait connaître différents mouvements entre les régions. Dans certaines localités qui étaient autrefois d'anciens centres administratifs, les prix pourraient être ajustés à la baisse en raison de la baisse du rôle central. Inversement, les régions choisies comme nouveaux centres administratifs, accompagnées d'investissements importants dans les infrastructures de transport et les services publics, ont une marge d'augmentation de prix significative.
Selon le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien, cette évolution montre que les prix de l'immobilier dans la période à venir dépendront fortement des facteurs d'emplacement, des "coordonnées" de développement et du niveau d'investissement dans les infrastructures, au lieu d'augmenter simultanément comme auparavant. Parallèlement, le potentiel à long terme du marché est également consolidé par le processus d'amélioration des normes de développement urbain.
