Le marché immobilier a enregistré une évolution notable lorsque le segment des terrains à bâtir a eu une forte tendance à la hausse des prix, dans un contexte d'offre limitée, mais la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs reste élevée.
Selon Mme Phạm Thị Miền, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), le prix des terrains à bâtir nouvellement mis en vente dans de nombreux projets a augmenté jusqu'à 20%. La principale raison est la pénurie prolongée d'offre, tandis que les flux de capitaux d'investissement continuent de se tourner vers les produits ayant une marge d'augmentation de prix et une capacité de détention à long terme.
Sur le marché secondaire, l'augmentation des prix des terrains résidentiels est généralement enregistrée entre 20 et 100% dans certaines zones où les prix des terrains sont bas. Le niveau général des prix des logements de faible hauteur a également augmenté d'environ 20% par rapport à la même période de l'année précédente. Les transactions se concentrent principalement sur les projets dont le prix est de 100 à 200 millions de VND/m2, situés dans les zones urbaines déjà formées, avec des zones résidentielles et des infrastructures et des équipements relativement complets.
Selon le rapport sur le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs en 2025 (les environs étudiés comprennent Đồng Nai, Tây Ninh) de DKRA Group, en 2025, l'offre primaire de terrains à bâtir a augmenté de 2% par rapport à 2024, mais reste faible par rapport à la période précédant 2022. Il est à noter que les projets déjà mis en vente représentent jusqu'à 87% de l'offre primaire totale, tandis que l'offre nouvelle ne représente qu'environ 13% et n'a pratiquement pas beaucoup fluctué par rapport à 2024.
En termes de demande, le marché est considéré comme ayant une nette amélioration, le volume des ventes ayant augmenté d'environ 69% par rapport à l'année précédente. Cependant, les transactions restent sélectives, se concentrant principalement sur les projets qui ont achevé les infrastructures, un statut juridique complet et qui sont mis en œuvre par des promoteurs ayant des capacités financières.
Dans le tableau général du marché, Tây Ninh a émergé pour jouer un rôle de leader dans les nouvelles sources d'approvisionnement, avec des proportions d'offre et de consommation atteignant respectivement 38% et 53%. Par rapport à la même période en 2024, le niveau général des prix primaires dans cette région a augmenté en moyenne d'environ 6%, tandis que les prix secondaires ont augmenté généralement de 12 à 15%.
Prédisant les perspectives pour 2026, DKRA Consulting estime que la nouvelle offre dans le segment des terrains à bâtir se redressera positivement grâce à l'apparition de projets de zones urbaines à grande échelle, avec environ 3 500 à 4 000 parcelles. Grâce à l'avantage d'un fonds foncier abondant, à l'espace pour augmenter les prix et à l'infrastructure de connexion régionale de plus en plus complète, des localités telles que Long An (ancienne), Binh Duong (ancienne) continuent de jouer un rôle clé dans l'offre. La demande de l'année prochaine devrait maintenir sa dynamique de reprise, mais toujours dans une direction prudente, en se concentrant sur les zones où les conditions commerciales sont favorables et où les produits sont perfectionnés en termes de droit et d'infrastructures.
Les informations du ministère de la Construction sur la situation du logement et du marché immobilier au quatrième trimestre et pour l'ensemble de l'année 2025 montrent également que le segment des terrains à bâtir continue d'enregistrer un volume de transactions élevé. Rien qu'au quatrième trimestre 2025, l'ensemble du marché a enregistré 113 517 transactions de terrains à bâtir réussies, soit une augmentation de 8% par rapport au troisième trimestre 2025 et d'environ 30% par rapport à la même période en 2024. Sur l'ensemble de l'année 2025, le volume des transactions de terrains à bâtir a atteint 441 693 transactions, soit une augmentation d'environ 7% par rapport à l'année précédente.
En ce qui concerne le niveau des prix à Hanoï, le ministère de la Construction a indiqué que dans la région de Hoa Lac, le projet Premier Residence a un prix moyen d'environ 37,1 millions de VND/m2, le projet Cienco 5 Me Linh environ 51,2 millions de VND/m2. Un certain nombre d'autres projets ont enregistré des prix plus élevés tels que Lideco environ 169,9 millions de VND/m2, Tan Viet Tower environ 87,8 millions de VND/m2 et la zone urbaine de Nguyen Khe environ 149,2 millions de VND/m2. Cette évolution montre que les prix des terrains dans les projets bien situés, avec des infrastructures complètes, ont établi un nouveau niveau après la phase de reprise du marché.
