Le rapport d'etude de marche de CBRE montre que l'offre de nouveaux logements a Ho Chi Minh-Ville au premier semestre 2024 est encore limitee a seulement 40 % de l'offre de la meme periode de l'annee precedente le nombre d'appartements vendus au cours des 6 premiers mois de l'annee a atteint 80 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente atteignant plus de 1 700 appartements vendus.
En raison de l'offre limitee les nouveaux projets ayant de nouvelles vagues de ventes a Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'annee ont tous atteint un bon taux de vente. Selon les donnees de CBRE un projet de milieu de gamme dans le sud de la ville a ete mis en vente au prix moyen de 53 millions de VND/m2 (hors TVA frais d'entretien et avantages) soit environ 16 % de moins que la moyenne du marche de Ho Chi Minh-Ville et a enregistre des ventes de plus de 90 % du nombre d'appartement
Dans la zone Est de la ville un projet d'appartements de luxe a enregistre la vente de la totalite des appartements restants dans la phase finale au prix moyen de 170 millions de VND/m2 le jour de la vente et un projet d'appartements de luxe proches et de luxe ouvert le meme mois a egalement enregistre la vente de plus de 70 % du nombre d'appartements ouverts avec un prix de vente moyen d'environ 130 millions de VND/m2 (hors TVA frais d'entretien et avantages).
Les experts de CBRE estiment qu'actuellement les prix de base continuent de suivre une legere tendance a la hausse avec une augmentation d'environ 3 % par trimestre et de 6 % par an atteignant plus de 63 millions de VND/m2. Rien qu'au deuxieme trimestre plus de 70 % de l'offre nouvellement mise en vente (a partir de 2 projets d'investisseurs etrangers) situees dans des emplacements proches du centre ont ete proposes a la vente avec une positionnement de projet allant du haut de gamme au luxe. Les
Pendant ce temps au meme moment que l'annee precedente la plupart des nouvelles sources d'approvisionnement sont situees loin du centre-ville et sont positionnees dans le segment des produits de milieu de gamme a haut de gamme. Toujours au deuxieme trimestre un certain nombre de projets situes dans le centre-ville qui avaient ete mis en vente il y a 5 a 7 ans ont egalement mis en vente un petit nombre d'appartements restants avec des prix de vente presque deux fois plus eleves que les ventes precedentes.
Les experts de CBRE estiment qu'avec la dynamique d'augmentation des prix sur le marche primaire ainsi que les projets ajustant les prix de vente primaires plus eleves que les prix de vente des phases precedentes le marche des prix de vente secondaires d'appartements a Ho Chi Minh-Ville a egalement enregistre une augmentation de 4 % par trimestre et de 3 % par an. Les zones eloignees du centre-ville qui ont une forte offre d'appartements et ont enregistre des pertes au cours de la periode precedente ont egalement enregistre une augmentation des prix
Selon les experts de Savills Vietnam a Ho Chi Minh-Ville les appartements de moins de 3 milliards de VND sont consideres comme abordables mais l'offre d'appartements de moins de 3 milliards de VND est de plus en plus limitee ne representant que 18 % de l'offre primaire depuis le debut de l'annee a ce jour l'offre etant principalement situee a plus de 10 km du centre-ville. Actuellement la capacite de paiement sera un defi majeur car moins de 5 % de l'offre future dans les 3 prochaines annees tomberont dans ce segment
