Les appartements abordables ont une bonne liquidite au deuxieme trimestre 2024
Selon les donnees de DKRA Group au deuxieme trimestre 2024 Ho Chi Minh-Ville comptait pres de 8 000 nouveaux appartements mis en vente l'offre primaire de l'ensemble du marche ayant enregistre une augmentation de 12 % par rapport au trimestre precedent et de 8 % par rapport a la meme periode en 2023.
La nouvelle offre mise sur le marche provient en grande partie de projets d'appartements haut de gamme et de luxe de la region Est avec le prix de vente le plus eleve enregistre pres de 500 millions de VND/m2 avec assez peu d'offre d'appartements abordables. La consommation primaire de l'ensemble du marche a fortement augmente de 88 % par rapport au trimestre precedent et de 82 % par rapport a la meme periode en 2023.
Alors que l'offre penche vers le type haut de gamme le volume de transactions reussies se concentre sur les projets d'appartements abordables a un prix de 40 a 55 millions de VND/m2. La plupart des projets a bonne liquidite sont des projets qui ont ete acheves juridiquement et dont l'avancement de la construction est rapide et facile de se connecter au centre-ville.
Selon les donnees en ligne de la societe PropertyGuru Vietnam la demande d'achat d'appartements a Ho Chi Minh-Ville a augmente de pres de 58 % au deuxieme trimestre 2024 se concentrant principalement sur les projets dont le prix de vente est inferieur a 40 millions de VND/m2.
En observant le marche actuel le volume des transactions se concentre principalement sur le type d'immobilier de logement abordable repondant aux besoins reels de logement toujours eleve dans les grandes villes avec un emplacement pratique pour se connecter au centre-ville avec une legislation complete ainsi qu'un calendrier de construction clair. Cependant la source de marchandises encore en vente a un prix abordable est actuellement extremement insuffisante.
A Ho Chi Minh-Ville les projets avec des prix de vente inferieurs a 50 millions de VND/m2 ne comptent actuellement que sur les doigts d'une main. Par exemple le projet Flora Panorama (appartenant a la zone urbaine Mizuki Park) a un prix de vente a partir de seulement 47 millions de VND/m2. Cependant le nombre d'appartements restants dans le panier est modeste et selon le promoteur ils ont presque tous ete vendus en juillet.
Un autre projet qui a toujours enregistre de bonnes transactions au cours des derniers mois est Akari City (Binh Tan). Le projet coûte a partir de 46 millions de VND/m2. Actuellement la phase 2 du projet a demoli 4 tours et le panier de produits de base n'a presque plus beaucoup de produits.
S'epuiser progressivement les appartements abordables de moins de 3 milliards de VND a Ho Chi Minh-Ville
Selon une etude sur la psychologie des acheteurs immobiliers de Savills Vietnam la majeure partie de la demande provient de la classe des personnes a revenus moyens qui peuvent payer le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND.
Cependant l'offre d'appartements de moins de 3 milliards de VND est de plus en plus limitee ne representant que 18 % de l'offre primaire depuis le debut de l'annee l'offre etant principalement situee a plus de 10 km du centre-ville. Actuellement la capacite de paiement sera un defi majeur car moins de 5 % de l'offre future dans les 3 prochaines annees tomberont dans ce segment.
Pendant ce temps la demande de logements augmente de jour en jour le fait que l'offre de logements reste limitee pourrait entraîner un deplacement de la demande vers les zones voisines. La demande rare stimulera la liquidite de ce segment et il est fort probable que les projets d'appartements abordables a partir de moins de 3 milliards de VND disparaîtront progressivement a Ho Chi Minh-Ville.
M. Nguyen Van Dinh president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a declare que ces derniers temps le marche immobilier a ete difficile mais que les prix de l'immobilier sont restes eleves meme le segment des appartements dans les grandes villes a maintenu sa dynamique d'augmentation en etablissant un nouveau niveau de prix record depassant de loin les revenus de la grande majorite de la population.
M. Dinh prevoit que d'ici la fin de l'annee les prix de vente des appartements de niveau primaire continueront d'augmenter en moyenne d'environ 3 a 8 %. La raison en est que l'offre a court terme a de plus en plus tendance a diminuer en particulier dans les segments abordables et moyens.
