Recemment selon les enregistrements des organisations d'investissement les prix de vente des appartements sur le marche secondaire sont passes d'une flambee a une legere hausse ou a une stagnation.
Dans la zone urbaine de Tay Mo a Nam Tu Liem le panier de transfert d'un appartement de deux chambres de 55 m2 coûte environ 2 9 a 3 2 milliards de dongs avec une zone livree depuis 2 ans.
La difference depend des conditions interieures. Le prix unitaire de 53 a 58 millions de VND par m2 dans cette zone a augmente d'environ 15 % par rapport a la fin de l'annee derniere et est reste inchange depuis mars.
De meme dans le projet d'appartements de 36 etages sur la rue Chau Van Liem le prix de vente de certains appartements au debut de 2023 etait d'environ 45 a 50 millions de VND par m2. Au premier trimestre 2024 le prix du terrain a augmente pour atteindre environ 60 a 65 millions de VND par m2 et stagne jusqu'a present.
Mme Nguyen Hoai An - Directrice principale de CBRE Vietnam a Hanoï - a estime que les prix de vente des appartements a Hanoï sur le marche secondaire ont augmente rapidement au cours des 6 derniers mois soit une augmentation de 22 % par rapport a la meme periode en 2023.
Apres une periode d'augmentation rapide au cours des 3 premiers mois de l'annee l'augmentation a quelque peu stagne au cours des 3 derniers mois. L'offre primaire plus abondante a egalement contribue a stabiliser quelque peu le niveau des prix de vente secondaires.
Selon le Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients OneHousing l'offre de nouveaux appartements ouverts dans tout Hanoï au deuxieme trimestre 2024 a atteint pres de 8 300 unites soit une augmentation de 97 % par rapport au premier trimestre 2024 et presque equivalente a l'offre de nouveaux appartements ouverts dans tout Hanoï pour l'ensemble de l'annee 2023 (environ 8 600 unites).
Le volume de vente au deuxieme trimestre 2024 a atteint pres de 8 300 unites soit 4 5 fois plus qu'a la meme periode de l'annee precedente et 4 3 % plus qu'au deuxieme trimestre 2022.
Le prix de vente des appartements de niveau primaire a Hanoï au deuxieme trimestre 2024 a atteint pres de 65 millions de VND/m2 soit une augmentation de 25 % par rapport au premier trimestre 2024 et de 30 % par rapport a la meme periode en 2023 en raison de la nouvelle offre principalement haut de gamme et de luxe.
S'adressant au journaliste de Lao Dong M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients OneHousing - a declare que l'offre et la consommation ont toutes deux atteint leur plus haut niveau depuis 2021 ce qui est un signe que le marche des appartements a Hanoï se redresse fortement.
En particulier dans certains projets haut de gamme et de luxe avec des prix relativement eleves ils ont egalement ete vendus en peu de temps ce qui montre la tres forte demande du marche pour le segment des appartements.
Selon M. Tien il existe 3 raisons principales pour expliquer ce probleme. Premierement le type d'appartement d'une valeur d'argent abordable comme un studio et une chambre est apprecie par les investisseurs ces derniers temps car il est facile a louer avec des flux de tresorerie mensuels. En meme temps le potentiel d'augmentation des prix est bon il est donc toujours en rupture de stock au debut de la vente.
Deuxiemement les taux d'interet des prets immobiliers au deuxieme trimestre restent faibles avec des offres de pret de 50 a 80 % de la valeur de l'appartement. Les politiques de vente la diminution des delais de paiement de 2 a 5 % de la valeur de l'appartement par tranche ainsi que la longue periode de soutien aux taux d'interet sont egalement appliquees par les promoteurs immobiliers.
Enfin les lois foncieres la loi sur le logement la loi sur le commerce immobilier (amendee) et la loi sur les etablissements de credit demandees par le Premier ministre pour accelerer le processus d'elaboration et d'orientation de la mise en œuvre de la loi afin qu'elle entre en vigueur a temps le 1er août 2024 ont en partie aide le marche a etre rassure et a negocier de maniere stable et durable.
