Le prix des appartements de luxe continue d'augmenter
Les donnees de la societe PropertyGuru Vietnam montrent qu'au cours des 6 premiers mois de 2024 la demande de recherche d'immobilier a augmente dans presque tous les types de logements parmi lesquels les appartements restent le produit le plus recherche.
La demande d'achat d'appartements a augmente de 51 % par rapport a la meme periode et c'est egalement le seul type qui a enregistre une augmentation de 6 % des prix de vente au cours du dernier trimestre.
Selon les donnees de DKRA Group au deuxieme trimestre 2024 le prix de vente des appartements a Ho Chi Minh-Ville dans le projet de niveau primaire a atteint 493 millions de VND/m2. L'apparition de certains projets du segment de luxe et de luxe augmente le niveau moyen des prix des appartements.
Bien que les prix aient augmente la consommation d'appartements reste tres positive. Selon DKRA Group au cours du dernier trimestre la consommation de base de l'ensemble du marche a atteint 3 349 appartements soit une forte augmentation de 88 % par rapport au trimestre precedent et de 82 % par rapport a la meme periode en 2023. La plupart des transactions concernent des projets qui ont ete acheves juridiquement et dont le calendrier de construction est rapide et facile de se connecter au centre-ville.
Une etude recente de JLL Vietnam montre egalement qu'au deuxieme trimestre 2024 Ho Chi Minh-Ville n'avait qu'environ 2 500 nouveaux appartements mis en vente dont seulement 180 d'un type haut de gamme et de luxe provenant d'un projet existant qui vient d'etre autorise a Thu Thiem et 80 d'un projet du district 7.
Les prix des appartements dans les segments haut de gamme et de luxe ont tendance a augmenter de 5 % par rapport au trimestre precedent et de 6 % par rapport a la meme periode en 2023. L'augmentation secondaire des prix de ce type est consideree comme due au manque d'offre et au prix de vente des projets de base qui augmentent rapidement.
La tendance a l'augmentation des prix des appartements est principalement due a une penurie d'offre
En raison de l'offre limitee les nouveaux projets ayant de nouvelles vagues de ventes a Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'annee ont tous atteint un bon taux de vente. Un projet de milieu de gamme dans le sud de la ville ouvert a la vente au prix moyen de 53 millions de VND/m2 a enregistre des ventes de plus de 90 % du nombre d'appartements vendus uniquement le jour de la vente.
Dans la zone Est de la ville un projet d'appartements de luxe a enregistre la vente de toutes les unites restantes dans la phase finale avec un prix moyen de 170 millions de VND/m2 le jour de la vente. Un projet d'appartements de luxe proches de luxe mis en vente le meme mois a egalement enregistre la vente de plus de 70 % du nombre d'appartements mis en vente avec un prix moyen d'environ 130 millions de VND/m2.
Mme Trang Le directrice du marche de JLL Vietnam a declare que la tendance a l'augmentation des prix des appartements est principalement due au manque d'offre alors que la demande du marche reste tres forte et que les coûts des intrants augmentent. L'augmentation des prix se concentre sur les projets qui ont ete livres et qui ont de bons prix de location.
Selon Mme Trang au cours du dernier trimestre le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville n'a mis en vente que 180 appartements de luxe mais le taux de vente a atteint 160 appartements. Meme le projet de 900 appartements mis en vente au cours du dernier trimestre par le promoteur Gamuda Land dans la ville de Thu Duc a enregistre un taux d'absorption de pres de 90 % du panier de marchandises. Le nombre de clients interesses augmente fortement en particulier apres l'annonce des 3 lois modifiees entrant en vigueur le 1er août.
Actuellement le fonds de logements acheves et livres au cours des 2 dernieres annees n'est que d'environ 15 000 logements ce qui n'est pas vraiment abondant par rapport a la periode 2019-2020 ou le fonds de logements livres a atteint 30 000 a 40 000 logements par an. Alors que la demande de logements ne cesse d'augmenter cela contribue egalement a faire grimper les prix de vente primaires.
Commentant l'evolution des prix des appartements M. Nguyen Quoc Anh directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn estime qu'attendre une forte baisse des prix des appartements est tres difficile car l'offre ne peut pas s'ameliorer rapidement. Dans un avenir proche lorsque la loi modifiee sur le commerce immobilier entrera en vigueur le nombre d'investisseurs repondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera encore. Pendant ce temps la demande de logements est toujours presente en particulier dans les grandes villes.
Selon M. Quoc Anh a long terme les appartements restent un type avec une croissance des benefices (duree d'augmentation des prix plus taux de rendement de location) atteignant 97 % se classant au 1er rang par rapport a d'autres types d'investissement tels que les actions l'or les depots d'epargne les devises etrangeres.
