Selon une enquete de marche menee par de nombreuses societes immobilieres actuellement le niveau des prix des appartements a Ho Chi Minh-Ville a depasse 100 millions de VND/m2 ce qui n'est plus rare et meme pour les projets haut de gamme le prix de vente a atteint 500 millions de VND/m2.
Par exemple selon le rapport de marche de DKRA Group pour le segment des appartements en copropriete DKRA a enregistre un projet dans le district 1 avec des prix de vente d'appartements de 24 a 68 milliards de VND/appartement avec une superficie de 62 a 139 m2/appartement avec des chambres de 1 a 3 chambres. Parmi celles-ci une chambre de 3 chambres est proposee a la vente au prix de plus de 68 milliards de VND soit l'equivalent de 495 millions de VND/m2.
Pendant ce temps pour le segment des maisons de ville et des villas le fait qu'un projet de villa ait annonce un prix allant jusqu'a 750 milliards de VND/unite a surpris de nombreuses personnes. Le rapport sur le marche immobilier de Savills publie montre egalement que les produits de villas et de maisons de ville coûteux de plus de 30 milliards de VND representent la majorite avec plus de 77 % de l'offre primaire. La plupart de ces produits haut de gamme sont situes dans les zones urbaines et se concentrent principalement dans la ville de Thu
C'est une chose a laquelle il faut reflechir lorsque l'ensemble du systeme s'implique pour resoudre les problemes juridiques du projet dans l'espoir qu'ils contribueront a reduire les prix des logements. Les personnes ayant un reel besoin de logement continuent de se 'detourner' pour acheter des appartements abordables car la plupart des projets lances sur le marche au cours de cette periode se situent dans le segment haut de gamme.
De nombreuses raisons ont ete avancees pour expliquer pourquoi les prix de vente des produits immobiliers sont eleves pendant cette periode notamment des raisons telles que l'offre et la demande croissantes les coûts d'entree eleves le temps d'investissement prolonge... mais le plus important est que la demande est superieure a l'offre et qu'en raison de tres grandes difficultes pour sortir de nouveaux projets les promoteurs doivent resoudre le probleme des prix de vente raisonnables pour sauver la periode difficile.
Le Dr Nguyen Duy Phuong directeur de l'investissement chez DG Capital analyse que dans un contexte de marche immobilier morose comme au cours des deux dernieres annees de nombreux promoteurs immobiliers essaient de proposer des offres attractives aux acheteurs de logements et de prolonger le delai de paiement pour stimuler la demande. Cette politique affecte les benefices des promoteurs immobiliers mais ils l'acceptent toujours pour creer de la liquidite. Maintenant que les coûts sont trop eleves il est tres difficile pour les entreprises immobilieres de baisser les prix des logements a un niveau '
En outre de nombreuses entreprises ont egalement signale que l'argent de l'utilisation des terres est egalement un facteur d'impact important sur les prix des logements. Chaque annee l'evaluation des prix des terrains n'augmente pas mais ne diminue pas. En consequence les prix des logements sont ajoutes aux coûts. De plus chaque annee les prix des materiaux de construction les coûts des salaires des travailleurs les coûts des commissions des courtiers... augmentent tous.
Selon le point de vue de nombreux experts avec le calendrier actuel de levee des obstacles le vide dans les appartements a prix abordable a Ho Chi Minh-Ville durera encore de nombreuses annees car de nombreux projets sont encore confrontes a des problemes de planification et d'ajustement des procedures ce qui rend les investissements non plus en mesure de se developper a ce stade. Plus le projet est mis au rebut plus les coûts de developpement du projet et les coûts d'interets augmentent ce qui fait que les prix des logements ne peuvent pas etre aba
