Les gens attendent avec impatience la baisse des prix des logements
M. Do Van Manh (Cau Giay Hanoï) travaille comme employe de bureau et a economise pres de 3 milliards de dongs pendant de nombreuses annees pour acheter une maison. Apres avoir consulte les prix des appartements autour de la zone de Cau Giay (Hanoï) il a constate qu'avec un prix de 3 milliards de dongs il etait tres difficile d'acheter de nouveaux appartements a Hanoï. Meme les appartements vendus a la baisse par les proprietaires comme l'appartement Home City (Cau Giay Hano
Je suis toujours en train de suivre le marche des appartements je n'ai jamais pense que les prix des appartements augmenteraient autant. Je continuerai a attendre que les prix des appartements baissent a un niveau plus raisonnable je baisserai mon argent pour acheter une maison' a declare M. Manh.
De meme M. Nguyen Duc Son (Thanh Xuan Hanoï) suit egalement les prix du marche des appartements. Temoin de l'augmentation rapide des prix des appartements au fil des mois il ne peut s'empecher d'etre deçu car meme s'il utilise un levier financier il est difficile d'acheter une maison en ce moment car les prix sont trop eleves.
Il attend d'ici la fin de l'annee apres l'entree en vigueur des lois sur l'immobilier a partir du 1er août 2024 date a laquelle l'offre pourrait s'ameliorer et il espere que les prix des appartements baisseront a un niveau plus raisonnable.
Le prix des appartements a Hanoï est eleve
Selon le rapport d'evaluation de CBRE Vietnam sur le marche primaire le prix de vente moyen des appartements a Hanoï a atteint environ 60 millions de VND/m2 soit une augmentation de 6 5 % par rapport au trimestre precedent et une augmentation de pres de 25 % par rapport a l'ensemble de l'annee.
La nouvelle offre du segment haut de gamme represente toujours une part importante ainsi qu'une presence plus forte des promoteurs du Sud ce qui maintient les prix de base des appartements a Hanoï a un niveau eleve.
M. Le Dinh Chung directeur general de la societe par actions d'investissement et de developpement immobilier SGO Homes a declare que les appartements a Hanoï sont un produit d'investissement qui suscite l'interet ces dernieres annees sur le marche de Hanoï.
Cependant lorsque les prix des appartements a Hanoï augmentent fortement la demande d'investissement dans ce segment ne augmentera pas fortement dans les temps a venir. Actuellement les clients disposant de 5 a 10 milliards de VND n'ont presque plus d'opportunites d'investir sur le marche de Hanoï.
Le rapport sur le marche immobilier du deuxieme trimestre 2024 de Savills Vietnam a Hanoï montre que le prix de base atteint en moyenne 65 millions de VND/m2 en hausse de 10 % par trimestre et de 24 % par an.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï a declare que le segment des appartements abordables au deuxieme trimestre 2024 n'a pas de nouvelle offre inferieure a 45 millions de VND/m2.
Selon une etude sur la psychologie des acheteurs immobiliers de Savills Vietnam la majeure partie de la demande provient de la classe des personnes a revenus moyens qui peuvent payer le segment des appartements a moins de 3 milliards de VND. Cependant actuellement le nombre de produits abordables a moins de 3 milliards de VND bien que tres important n'est pas disponible a vendre car les gens vivent deja de maniere stable et n'ont pas besoin de vendre.
Lorsque la loi fonciere entrera en vigueur le marche immobilier entrera dans un nouveau cycle immobilier. Cependant a court terme il n'est pas possible d'ajuster les prix car l'offre ne s'est pas amelioree. Par consequent les investisseurs doivent attendre l'arrivee d'un document d'orientation juridique a ce moment-la l'offre devrait s'ameliorer et les prix seront plus stables' a estime Mme Do Thu Hang.
