Recemment de nombreuses informations sont apparues sur les forums d'achat et de vente immobilier en ligne vendant des mini-immeubles d'habitation a Hanoï avec des prix allant de 10 a 30 milliards de VND selon l'emplacement et la superficie utilisee.
Par exemple sur le site batdongsan.com.vn il y a des informations annonçant la vente d'un mini-immeuble d'appartements de la ruelle 8 rue Le Quang Dao (district de Nam Tu Liem Hanoï) d'une superficie de 110 m2 (chaque etage) avec 9 etages et une ascension d'un prix de plus de 17 milliards de VND. Selon les informations de vente l'immeuble compte 28 chambres fermees que les proprietaires louent en chambres fermees toute l'annee avec un chiffre d'affaires tiers
Ou encore le mini-immeuble d'appartements de l'allee 68 Trieu Khuc (district de Thanh Xuan Hanoï) est egalement mis en vente avec une superficie d'utilisation de 100 m2 sur 8 etages avec un ascenseur au prix de 21 milliards de VND. Le promoteur de cet immeuble d'appartements a declare que l'immeuble compte 27 appartements fermes et que toutes les chambres sont occupees par des tiers avec un chiffre d'affaires de 3 milliards de VND/an.
Un autre mini-immeuble d'appartements sur la rue Lac Long Quan (Tay Ho Hanoï) est egalement mis en vente par le proprietaire avec une superficie de 145 m2 et 32 chambres fermees au prix de 25 milliards de dongs.
La premiere fois que le numero de telephone a ete rendu public sur le site batdongsan le journaliste a contacte le proprietaire du batiment qui l'avait mis en vente dans l'allee 8 rue Le Quang Dao (district de Nam Tu Liem ville de Hanoï). Le proprietaire s'appelait Nga et voulait vendre en raison d'un emploi urgent bien que le chiffre d'affaires mensuel soit toujours stable.
Mme Nga a declare qu'il etait tres approprie a ce moment-la de debourser de l'argent pour acheter des mini-immeubles d'habitation car de nombreuses personnes mettent en vente. Apres les incendies a Hanoï les fonds des mini-immeubles d'habitation ont baisse.
En particulier de nombreuses maisons ne peuvent pas faire de prevention et de lutte contre l'incendie ou ont des difficultes a effectuer les formalites elles acceptent donc de vendre moins cher qu'auparavant' a declare Mme Nga.
Avec le mini-immeuble d'appartements que Mme Nga vend a un prix beaucoup moins cher qu'avant. Selon Mme Nga au moment ou la maison venait d'etre construite quelqu'un a paye 18 milliards de VND mais la famille n'a pas vendu. Maintenant parce qu'elle a besoin d'argent urgent elle a accepte de vendre moins cher qu'avant.
En fait il s'agit egalement du segment immobilier qui a cree des flux de tresorerie stables pour les investisseurs au cours des dernieres annees. Cependant apres une serie d'incendies majeurs le type de logement a progressivement perdu sa position.
Selon les informations de Lao Dong la situation des transferts d'immeubles d'appartements mini a ete morose au cours des 3 derniers mois. De nombreux proprietaires ont mis en vente des mini-immeubles d'appartements en raison de la situation commerciale instable et de la forte baisse de la demande de location.
Pendant ce temps les autorites de gestion ont renforce l'exploitation du type d'immeuble d'appartements mini avec des immeubles qui ne garantissent pas la prevention et la lutte contre les incendies qui doivent etre repares. Cela inquiete de nombreux proprietaires qui doivent depenser plus d'argent pour maintenir leur activite au moment ou la situation commerciale se deteriore.
M. Nguyen The Diep - vice-president du club immobilier de Hanoï - a declare que ces derniers temps le type d'appartements mini s'est fortement developpe et a apporte de grands benefices aux promoteurs immobiliers en particulier dans un contexte ou la demande de logements est toujours elevee.
Cependant apres que les reglementations en matiere d'incendie et de secours ont ete renforcees pour maintenir leurs activites les promoteurs doivent debourser une somme d'argent non negligeable pour reparer et investir dans des equipements afin de garantir les normes en particulier pour les batiments construits depuis de nombreuses annees cette renovation est extremement difficile. En outre si la construction est illegale si elle n'est pas modifiee elle devra etre arretee.
En fait a Hanoï 22 mini-immeubles d'habitation ont dû cesser leurs activites parce qu'ils ne remplissaient pas les conditions. Cela affecte gravement les revenus et les benefices les promoteurs immobiliers sont obliges de vendre les maisons et de restituer le « fardeau » aux nouveaux proprietaires. En consequence les investisseurs interesses par ce segment doivent se renseigner attentivement avant de « depenser de l'argent ».
