Le solde du credit immobilier a fortement augmente
Selon un rapport de la Banque d'Etat du Vietnam au 31 mai 2025 l'encours du credit pour les activites immobilieres a atteint 1 640 682 milliards de VND (en hausse de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente) atteignant son plus haut niveau depuis 2023.
Le ministere de la Construction estime que ces donnees refletent la reprise et les attentes de croissance des secteurs economiques cette annee y compris l'immobilier notamment comme suit :
Ainsi l'encours total du credit immobilier a augmente plus fortement apres 1 an (soit plus de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente) ce qui montre que les flux de capitaux des banques vers ce secteur sont plus assouplis et qu'il y a des signes de reprise de la confiance des banques et des entreprises.
Le credit immobilier est egalement oriente en priorite vers les segments au service de la securite sociale tels que les logements sociaux les logements des ouvriers et les projets commerciaux repondant aux besoins reels de logement de la population.
En consequence avec un objectif de croissance du credit de 16 % en 2025 (soit environ 2 5 millions de milliards de VND) il est fort probable que le credit immobilier continue d'augmenter en particulier dans un contexte de faibles taux d'interet de soutien a l'achat de logements et de programmes de credit preferentiels pour les jeunes.
Les IDE de 6 mois au Vietnam sont au plus haut depuis 5 ans l'immobilier est en vogue
Selon le rapport sur la situation socio-economique du deuxieme trimestre et des 6 premiers mois de 2025 du Bureau des statistiques (ministere des Finances) le total des IDE enregistres au Vietnam au 30 juin 2025 comprend :
Le capital enregistre nouvellement delivre le capital enregistre ajuste et la valeur de la contribution au capital d'achat d'actions par des investisseurs etrangers ont atteint 21 52 milliards de dollars US soit une augmentation de 32 6 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente.
Il est a noter que le capital IDE realise au Vietnam au cours des 6 premiers mois de 2025 est estime a 11 72 milliards de dollars US soit une augmentation de 8 1 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Il s'agit du montant le plus eleve des investissements directs etrangers realises au cours des 6 derniers mois au cours des 5 dernieres annees.
Pour le secteur immobilier : Le total des IDE pour le secteur immobilier au cours des 6 premiers mois de 2025 a atteint 5 17 milliards de dollars US representant 24 % du total des IDE enregistres et en hausse de plus de 2 fois par rapport a la meme periode de l'annee precedente (resume du Departement des investissements etrangers - Ministere des Finances).
C'est un signal positif pour le marche en particulier pour le segment de l'immobilier industriel car les investisseurs etrangers estiment toujours que le Vietnam est un marche a potentiel de developpement. Ce resultat est dû a de nombreux facteurs favorables tels que :
La base macroeconomique est stable l'inflation et le taux de change sont maîtrises ; les politiques juridiques et d'investissement sont de plus en plus perfectionnees avec les lois ameliorees en vigueur depuis le debut de 2025 ; le systeme d'infrastructures cles telles que l'autoroute Nord-Sud l'aeroport de Long Thanh les grandes axes routiers a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville sont acceleres et l'espace d'investissement pour le marche immobilier industriel et les villes satellites est e
En outre la strategie de diplomatie economique proactive ainsi que le developpement de nouveaux segments immobiliers tels que la logistique les parcs industriels intelligents l'immobilier vert... ont ouvert de nouvelles opportunites aux investisseurs etrangers.
Cependant pour maintenir et promouvoir l'efficacite de l'attraction des IDE au cours du second semestre et de la periode suivante le Vietnam doit continuer a reformer les procedures d'investissement a raccourcir le delai d'approbation des projets ayant des elements etrangers ; renforcer la planification des fonds fonciers propres en particulier dans les provinces satellites ayant un potentiel de developpement ; assurer la stabilite et la transparence de la legislation et de la politique fiscale pour les investisseurs etrangers ; encourager l'investissement dans les segments immobiliers
