Le prix des appartements et des terrains a batir augmente fortement
Selon les donnees de la societe PropertyGuru Vietnam en juin 2024 le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville a connu des changements de prix de vente dans certains types cles tels que les appartements les villas les maisons individuelles et les maisons de ville. Plus precisement le prix de vente moyen des appartements de Ho Chi Minh-Ville en juin est d'environ 51 millions de VND/m2 soit une augmentation de 1 million de VND/m2 par rapport au prix de vente de mai precedent.
De meme les prix de vente des terrains a batir et des terrains a batir de projets a Ho Chi Minh-Ville ont egalement fortement augmente au cours du mois dernier enregistrant respectivement 58 millions de VND/m2 et 68 millions de VND/m2 en hausse de 1 a 3 millions de VND/m2 par rapport aux prix de vente de mai precedents. Les maisons individuelles a Ho Chi Minh-Ville ont egalement legerement augmente de 1 million de VND supplementaires pour atteindre 114 millions de VND/m2.
Pour le type de villa le prix de vente de ce segment a continue d'augmenter de 1 million de VND par m2. De 149 millions de VND/m2 a 150 millions de VND/m2 en juin les maisons individuelles et les shophouses n'ont pas connu de fluctuations de prix de vente maintenus au meme niveau de 111 a 113 millions de VND/m2.
Dans l'ensemble le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville a tendance a augmenter de prix a nouveau avec des produits repondant aux besoins reels en logements et des types repondant aux besoins d'investissement. La vague de reprise du marche a incite de nombreux proprietaires a ajuster leurs prix de vente dans le sens d'une augmentation au cours du mois de juin dernier.
La demande d'achat et de location simultanement fortement reduite
Selon les donnees en ligne du marche immobilier de juin 2024 de la societe PropertyGuru Vietnam a la fois la demande de recherche et le nombre d'annonces de vente de maisons et de terrains a Ho Chi Minh-Ville ont fortement diminue par rapport au mois precedent.
Plus precisement le niveau d'interet pour l'achat d'immobilier a Ho Chi Minh-Ville a diminue de 10 % supplementaires le nombre d'annonces de vente de maisons et de terrains a diminue de 3 % par rapport au mois precedent. Les annonces de vente les plus fortes dans les segments de terrains a batir a Ho Chi Minh-Ville (-4 %) d'appartements de ville et de villas ont simultanement diminue de 2 % par rapport au mois precedent. Les maisons individuelles sont le seul type d'im
En ce qui concerne le nombre d'interets pour l'achat immobilier Ho Chi Minh-Ville a enregistre une baisse dans la plupart des types dont la plus forte baisse concerne les terrains a batir qui ont enregistre une baisse (-14%) par rapport au mois precedent. Les maisons individuelles et les appartements a Ho Chi Minh-Ville ont egalement enregistre une baisse du nombre d'achats de 12 % en juin. D'autres types d'immobilier tels que les villas et les maisons de ville ont egalement reduit la demande de recherche de 5 a 6 % par rapport au
Non seulement la demande d'achat et de vente mais le nombre de recherches de location d'appartements a Ho Chi Minh-Ville a egalement fortement diminue au cours du mois dernier. En consequence le nombre de recherches de location d'appartements a Ho Chi Minh-Ville a diminue dans la plupart des types : appartements reduits de 6 % les maisons de ville reduites de 8 a 10 % les maisons individuelles reduites de 12 % et les entrepots a louer a Ho Chi Minh-Ville reduits de 10 % par rapport au mois
Les annonces de location immobiliere a Ho Chi Minh-Ville ont egalement fortement diminue au cours du mois dernier. Plus precisement les annonces de location de logements a Ho Chi Minh-Ville ont diminue de 44 % les maisons de ville ont diminue de 3 % et les bureaux a louer ont diminue de 7 %. Sur la region les districts 3 et 11 ont connu la plus forte baisse des besoins de recherche de location respectivement de 11 % et 18 % par rapport au mois precedent.
Les experts de PropertyGuru Vietnam estiment que la refroidissement du marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville en juin est dû au fait que la nouvelle offre mise en vente au cours du mois dernier continue d'etre limitee. Si en mai le marche comptait encore environ 3 a 4 nouveaux projets mis en vente en juin le panier de marchandises de base etait presque acheve. En outre l'augmentation des prix de vente de nombreux proprietaires de terrain a egalement rendu les acheteurs qui ont un reel besoin de logement hesitant et passant de la phase de negociation a une phase
M. Nguyen Quoc Anh directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn estime qu'attendre une forte baisse des prix des appartements est tres difficile car l'offre ne peut pas s'ameliorer rapidement.
Le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville connaîtra probablement des fluctuations de prix et de demande en juillet alors que le moment ou les 3 lois sur l'immobilier seront appliquees n'est plus que le jour meme. Bien que la loi soit appliquee tot il faudra encore du temps pour penetrer le marche et les acheteurs devront observer davantage pour evaluer l'impact de la loi sur le marche immobilier en general et Ho Chi Minh-Ville en particulier. Il est fort probable que les mois a venir l'immobilier continuera de fluctu
