Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande:
M. N.B. T (Gia Lai) possède 850 m2 de terrain, a construit une maison de 150 m2, vit de manière stable, sans litige depuis 2001 jusqu'à présent. L'origine du terrain est la prise de terres de la lagune en 2001.
En juin 2026, l'État a récupéré une parcelle de terrain car elle appartenait au projet de déplacement d'urgence des ménages vivant dans les zones à risque de glissement de terrain (phase 2, comprenant 68 ménages) et a reconnu un terrain résidentiel rural de 150 m2 + HNK de 700 m2, dont: l'indemnisation pour le terrain résidentiel est de 150 m2 selon le prix du terrain résidentiel publié par la localité et une parcelle de réinstallation de 200 m2 est accordée, le reste du terrain étant partagé avec le terrain résidentiel identifié comme un terrain HNK de 700 m2 calculé selon le prix d'indemnisation local, qui est un terrain HNK de 179 000 VND/m2.
M. T a demandé au conseil d'indemnisation de la commune pourquoi il n'était pas indemnisé pour le type de terrain de jardin (égal à 44% du prix du terrain résidentiel) mais indemnisé pour le type de terrain HNK et a reçu une réponse, ne reconnaissant pas le terrain de jardin parce que le terrain résidentiel n'avait pas reçu de certificat de droit d'utilisation du sol.
M. T a demandé si cela était conforme aux dispositions de la loi sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation?
Le Département de la gestion foncière, ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, répond à cette question comme suit:
Au paragraphe 1, point a, point b, point g paragraphe 2 et point a paragraphe 3 de l'article 9, point a paragraphe 1, paragraphe 2 de l'article 95 de la loi foncière, il est stipulé:
Article 9. Classification des terres
1. Sur la base de l'objectif d'utilisation, les terres classées comprennent les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles, les groupes de terres non utilisées.
2. Le groupe des terres agricoles comprend les types de terres suivants:
a) Terres pour cultures annuelles, y compris les terres rizicoles et autres terres pour cultures annuelles;
b) Terres pour cultures pérennes;
g) Autres terres agricoles.
3. Le groupe des terres non agricoles comprend les types de terres suivants:
a) Terres résidentielles, y compris les terres résidentielles rurales, les terres résidentielles urbaines;
... Article 95. Conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale et de sécurité; développement socio-économique dans l'intérêt national et public
1. Les cas d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale et de sécurité; développement socio-économique dans l'intérêt national et public comprennent:
a) Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres qui ne sont pas des terres louées paient le loyer annuel;
2. Les cas prévus au paragraphe 1 de cet article sont indemnisés pour les terres lorsqu'il existe l'une des conditions suivantes:
a) Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de logement et de droit d'utilisation du sol résidentiel ou un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété de logement et autres biens attachés au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol;
b) Avoir une décision d'attribution de terres ou une décision de location de terres ou une décision autorisant le changement de destination des terres de l'organisme d'État compétent;
c) Avoir l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres servant de base à la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés à la terre conformément aux dispositions de l'article 137 de cette loi;
d) Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformément à la loi d'une personne ayant des droits d'utilisation des terres légaux mais n'ayant pas achevé les procédures d'enregistrement foncier;
d) Être autorisé à utiliser le terrain conformément à l'accord du contrat d'hypothèque pour traiter la dette; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol où le gagnant de la vente aux enchères a rempli ses obligations financières conformément à la loi.
Au paragraphe 2 de l'article 5 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024 du gouvernement (modifié et complété au paragraphe 3 de l'article 11 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement) stipule:
2. Les ménages et les particuliers qui utilisent actuellement des terres et qui ont violé la législation foncière avant le 1er juillet 2014 et qui ont utilisé des terres de manière stable, relevant des cas considérés pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres conformément aux dispositions des points 1, a et c des points 2, 3, 4 de l'article 139 de la loi foncière sans avoir à remplir les conditions de conformité à la planification".
L'article 9 de la loi foncière de 2024 réglemente la classification des terres, il n'y a pas de terres de jardin. Dans le groupe des terres agricoles, il y a les terres pour cultures annuelles et les terres pour cultures pérennes.
Étant donné qu'il s'agit d'une affaire spécifique, d'origine inconnue, de processus d'utilisation des terres et sans dossier ni documents joints, il est demandé à M. d'étudier la réglementation susmentionnée et de contacter l'organisme compétent en matière de gestion foncière local pour être résolu conformément à sa compétence.
