Proposition de délivrance de titres fonciers pour les terrains présentant des violations de procédure avant le 1er août 2024.
Le projet de loi foncière (amendée) devrait être soumis à l'Assemblée nationale pour examen lors de la deuxième session (octobre 2026). Ce projet de loi est en cours de finalisation par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.
Selon le projet de loi foncière amendée, de nombreux changements concernent les certificats de droit d'utilisation des terres.
Par rapport à la loi foncière de 2024, le projet ne précise pas les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres servant de base à la délivrance du certificat; la délivrance du certificat pour les cas où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres qui ne violent pas la loi foncière, qui ne relèvent pas du cas d'attribution illégale de terres; la délivrance du certificat pour les cas de violation de la loi foncière, de cas d'utilisation des terres attribuées de manière incorrecte; la délivrance du certificat pour les terrains de construction de zones urbaines, de zones résidentielles rurales, de projets de production et d'affaires à des fins diverses, pour les terrains avec patrimoine culturel, sites pittoresques; la délivrance du certificat pour les parcelles de terrain dont la superficie est inférieure à la superficie minimale, pour les biens immobiliers, les biens immobiliers qui ne sont pas des logements, pour les parcelles de terrain relevant du champ d'application de plusieurs unités administrative
Institutionnalisation spirituelle de la résolution n° 21-NQ/TW, le projet de loi a stipulé que l'enregistrement et le certificat sont effectués sous 02 formes: papier ou électronique et ont la même valeur juridique.
L'État examine la délivrance de certificats aux cas d'utilisation des terres présentant des violations de procédures avant le 1er août 2024 qui ne relèvent pas du cas d'empiètement sur les terres, d'occupation des terres à partir du 1er juillet 2014 et après, mais que ces terres ont été utilisées de manière stable, sans litige, conformément à la planification, sans affecter la défense nationale, la sécurité environnementale, la sécurité des ouvrages; pas de rétroaction pour les cas qui ont reçu un certificat avec une durée d'utilisation des terres stable et à long terme conformément aux dispositions de la législation foncière au moment de la délivrance du certificat.
De nombreux cas ne devraient pas recevoir de titre foncier.
Les gestionnaires fonciers et les utilisateurs de terres ne sont pas autorisés à délivrer des certificats dans les cas suivants:
a) Terres louées, sous-louées à des gestionnaires fonciers, utilisateurs de terres, sauf en cas de location ou de sous-location de terres à des investisseurs dans la construction et le commerce d'infrastructures, conformément au projet d'investissement approuvé par l'autorité compétente;
b) Terres sous contrat, sauf en cas de reconnaissance des droits d'utilisation des terres conformément à la loi;
c) Les terres qui ont fait l'objet d'un avis de récupération de terres toujours en vigueur conformément aux dispositions de la loi foncière; les terres qui ont fait l'objet d'une décision de récupération de terres d'un organisme d'État compétent, sauf si cela fait plus de 03 ans à compter du moment de la décision de récupération de terres et que cette décision n'est pas exécutée;
d) Terres en litige, en cours de saisie, d'application d'autres mesures pour assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils; droits d'utilisation des terres soumis à des mesures provisoires d'urgence conformément à la loi;
d) Terres récupérées par l'État et attribuées à des agences et organisations pour la gestion et l'exploitation à court terme.
