Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier la décision n° 67/2026/QĐ-UBND réglementant les conditions de division des parcelles de terrain, les conditions de fusion des parcelles de terrain et la superficie minimale pouvant être divisée dans la ville de Hô Chi Minh-Ville.
En conséquence, les terrains résidentiels d'une superficie minimale sont résolus par division en 5 zones d'une superficie correspondante.
La zone 1 de la superficie minimale de terrain résidentiel à diviser est de 36 m2, la largeur et la profondeur du terrain ne sont pas inférieures à 3 m, comprenant les quartiers: Saigon, Tan Dinh, Ben Thanh, Cau Ong Lanh, Ban Co, Xuan Hoa, Nhieu Loc, Xom Chieu, Khanh Hoi, Vinh Hoi, Cho Quan, An Dong, Cho Lon, Binh Tay, Binh Tien, Binh Phu, Phu Lam, Chanh Hung, Phu Dinh, Dien Hong, Vuon Lai, Hoa Hung, Minh Phung, Binh Thoi, Hoa Binh, Phu Tho, Gia Dinh, Binh Thanh, Binh Loi Trung, Thanh My Tay, Binh Quoi, Hanh Thong, An Nhon, Go Vap, An Hoi Dong, Thong Tay Hoi, An Hoi Tay, Duc Nhuan, Cau Kieu, Phu Nhuan, Tan Son Hoa, Tan Son Nhat, Tan Hoa, Bay Hien, Tan Binh, Tan Son, Tay Thanh, Tan Son Nhi, Phu Tho Hoa,
La zone 2 a une superficie résidentielle minimale de 50 m2, une largeur et une profondeur d'au moins 4 m, comprenant les quartiers : Tan Thuan, Phu Thuan, Tan My, Tan Hung, Binh Dong, Dong Hung Thuan, Trung My Tay, Tan Thoi Hiep, Thoi An, An Phu Dong, An Lac, Binh Tan, Tan Tao, Binh Tri Dong, Binh Hung Hoa, Hiep Binh, Thu Duc, Tam. Binh, Linh Xuan, Tang Nhon Phu, Long Binh, Long Phuoc, Long Truong, Cat Lai, Binh Trung, Phuoc Long, An Khanh.
La zone 3 de la superficie minimale des terrains résidentiels à diviser est de 60 m2, la largeur et la profondeur des parcelles ne sont pas inférieures à 4 m, comprenant les quartiers: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, zone spéciale de Côn Đảo.
La zone de 4 surfaces de terrain résidentiel minimales à diviser est de 80 m2, la largeur et la profondeur des parcelles ne sont pas inférieures à 5 m, comprenant les communes: Vinh Loc, Tan Vinh Loc, Binh Loi, Tan Nhut, Binh Chanh, Hung Long, Binh Hung, Binh Khanh, An Thoi Dong, Can Gio, Thanh An, Cu Chi, Tan An Hoi, Thai My, An Nhon Tay, Nhuan Duc, Phu Hoa Dong, Binh My, Dong Thanh, Hoc Mon, Xuan Thoi Son, Ba Diem, Nha Be, Hiep Phuoc, Chau Pha, Long Hai, Long Dien, Phuoc Hai, Dat Do, Nghia Thanh, Ngai Giao, Kim Long, Chau Duc, Binh Gia, Xuan Son, Ho Tram, Xuyen Moc, Hoa Hoi, Bau Lam, Hoa Hiep, Binh Chau, Long Son.
La zone de 5 zones de terres résidentielles minimales à diviser est de 100 m2, la largeur et la profondeur de la parcelle ne sont pas inférieures à 5 m, comprenant les communes de: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh.
Pour les parcelles de terres agricoles, la superficie minimale à diviser est de 500 m2 pour les terres cultivées annuellement, les autres terres agricoles et de 1 000 m2 pour les terres cultivées à long terme, les terres aquacoles, les terres de production de sel, les terres d'élevage concentrées.
La division et la fusion de parcelles de terrain doivent garantir les principes et conditions prévus par la loi foncière.
En ce qui concerne les conditions garantissant un passage conformément aux points d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière et au paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025/QH15, les comités populaires des quartiers, des communes et de la zone spéciale de Côn Đảo, sur la base de la situation réelle locale, examinent et confirment les passages garantissant une connexion synchrone avec l'infrastructure technique régionale, les exigences en matière d'évacuation, de prévention et de lutte contre les incendies et les conditions connexes conformément à la loi.
La partie de la superficie du terrain identifiée comme voie d'accès commune pour deux parcelles de terrain ou plus est exprimée sous forme d'utilisation commune sur le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
Les dossiers de division de parcelles doivent être soumis avant le 1er janvier 2026, et les nouvelles réglementations de division de parcelles doivent être appliquées si elles ne sont pas résolues.
La décision sur la division des parcelles du Comité populaire stipule que les cas qui ont soumis tous les dossiers valides pour effectuer les procédures de division et de fusion des parcelles de terrain avant la date d'entrée en vigueur de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale (1er janvier 2026) et qui n'ont pas été résolus, doivent être mis en œuvre conformément aux dispositions de cette décision.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement est responsable de la présidence et de la coordination avec le Département de la justice pour examiner les principes d'application aux dossiers reçus avant le moment où la loi change, en veillant à ne pas désavantager la personne qui a soumis un dossier valide.
