Un habitant de Hanoï a déclaré qu'en 2024, sa famille a reçu pour la première fois un certificat de droit d'utilisation des terres pour une parcelle de terrain comprenant 180 m2 de terrain résidentiel et 89 m2 de terrain pour cultures annuelles.
En décembre 2025, la famille est autorisée à changer la destination de l'utilisation de la totalité des 89 m2 de terres plantées d'arbres annuels en terres résidentielles. Cette superficie est incluse dans la limite et la famille a rempli ses obligations financières pour un montant de 365 millions de dongs.
En février 2026, la parcelle de terrain a été divisée en deux parties. Parmi celles-ci, la famille a continué à gérer et à utiliser 125 m2; la partie restante de 144 m2 a été transférée à d'autres personnes.
Ensuite, les habitants soumettent des dossiers demandant le recalcul des frais d'utilisation des terres afin d'être examinés pour leurs droits conformément à la résolution n° 254/2025/QH15. Cependant, le Comité populaire communal a donné des instructions pour ne recalculer que les 125 m2 que les familles gèrent directement, sans compter la superficie qui a été transférée.
Les habitants estiment que toutes les obligations financières ont été remplies par la famille au moment du changement d'affectation des terres, avant que la parcelle de terrain ne soit divisée et partiellement transférée.
Par conséquent, les habitants demandent de clarifier si le recalcul des frais d'utilisation des terres est appliqué à l'ensemble de la parcelle de terrain initiale ou seulement à la partie de la superficie encore sous la gestion de la famille.
Sur cette question, le service des impôts de base 18 de la ville de Hanoï a indiqué que le point d du paragraphe 2 de l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP réglemente l'ordre et les procédures de calcul ou de recalcul des droits d'utilisation des terres pour certains cas transitoires.
Le décret n° 50/2026/ND-CP a été promulgué par le gouvernement et est entré en vigueur le 31 janvier 2026, guidant la mise en œuvre de la résolution n° 254/2025/QH15 sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Selon la réglementation, les ménages et les particuliers qui souhaitent calculer ou recalculer les frais d'utilisation des terres doivent soumettre une demande écrite au guichet unique interconnecté au plus tard le 1er janvier 2027.
Après réception, le guichet unique interconnecté transfère le document au comité populaire communal où se trouve le terrain. Le comité populaire communal est responsable de la détermination de la limite d'attribution de terrain résidentiel de la parcelle de terrain sélectionnée pour calculer ou recalculer les frais d'utilisation du terrain, puis transfère les informations à l'administration fiscale.
Sur la base du dossier transféré, l'administration fiscale procède au calcul ou au recalcul des droits d'utilisation des terres; publie un avis de paiement des droits d'utilisation des terres ou un avis d'ajustement de l'avis publié, et envoie simultanément des informations au comité populaire communal.
Le service des impôts de base 18 de la ville de Hanoï a indiqué que l'administration fiscale recalcule les droits d'utilisation des terres sur la base des dossiers transférés par le comité populaire communal.
Concernant les problèmes liés à la portée de la superficie recalculée après que la parcelle de terrain a été divisée et partiellement transférée, l'administration fiscale demande aux habitants de contacter le comité populaire de la commune pour examen et réponse conformément au dossier spécifique.
