Conditions de division des parcelles de terres agricoles
La division des parcelles de terrain doit garantir les principes et conditions suivants:
- La parcelle de terrain a reçu l'un des types de certificats suivants: Certificat de droit d'utilisation du sol, Certificat de propriété du logement et de droit d'utilisation du sol résidentiel, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et autres biens attachés au sol, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol;
- La parcelle de terrain est toujours en cours d'utilisation;
- Le terrain n'est pas litigieux, n'est pas saisi pour garantir l'exécution du jugement, n'est pas soumis à des mesures provisoires d'urgence de l'organisme d'État compétent.
Dans le cas où le terrain est litigieux mais où la zone de superficie et les limites litigieuses sont déterminées, la partie restante de la superficie et des limites non litigieuses de cette parcelle est autorisée à être divisée en parcelles;
- La division des parcelles de terrain doit garantir un passage; être relié aux voies de transport public existantes; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la réalisation de la division des parcelles de terrain, il n'est pas nécessaire de modifier la destination du terrain pour la partie de terrain destinée à faire un passage.
Dans le cas de la division de parcelles de terrain, outre les principes et conditions stipulés au paragraphe 1 de cet article, les conditions suivantes doivent également être garanties:
- Les parcelles de terrain après division doivent garantir une superficie minimale par rapport au type de terrain utilisé conformément aux réglementations du Comité populaire provincial;
- En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles est effectuée, la superficie minimale de la parcelle de terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement de destination. Pour les parcelles de terrain comportant des terrains résidentiels et d'autres terrains, la division des parcelles n'est pas obligatoire lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de diviser la parcelle;
- Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à la réglementation, la division des parcelles n'est pas effectuée.
Comment diviser une parcelle de terrain mais sans superficie suffisante
Le fait que les utilisateurs de terres ne remplissent pas les conditions de division des parcelles de terres agricoles en raison du non-respect des conditions de superficie minimale de division des parcelles est assez courant. Cependant, au point a du paragraphe 2 de l'article 220 de la loi foncière de 2024, il est stipulé:
Dans le cas où la parcelle de terrain divisée a une superficie inférieure à la superficie minimale autorisée pour la division, la fusion des parcelles avec la parcelle de terrain adjacente doit être effectuée simultanément.
Conformément aux dispositions susmentionnées, si l'utilisateur du terrain demande la division de la parcelle de terrain et que la parcelle de terrain formée par la division de la parcelle ne garantit pas la superficie minimale de division de la parcelle, il est autorisé à diviser la parcelle de terrain simultanément avec la fusion de la parcelle de terrain et à obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol pour la nouvelle parcelle de terrain.
