Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen de H.T. P (Lam Dong) s'interroge:
J'ai 6 500 m2 de terres plantées d'arbres vivaces, adjacentes à la route sur 50 m. En 2006, elle a vendu au propriétaire foncier derrière sa parcelle 2 500 m2, la chaussée adjacente 2,5 m.
Maintenant, je veux diviser cette parcelle de terrain pour l'acheteur, est-ce possible? Pour la parcelle de terrain divisée, la superficie et la bordure de la route remplissent-elles les conditions, sur quelle clause se fonde le processus de mise en œuvre?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu de sa plainte est que l'affaire spécifique relève de la compétence de la localité et doit être basé sur les dossiers archivés, les réglementations spécifiques que la localité a promulguées conformément à sa compétence pour appliquer la loi foncière afin d'examiner et de résoudre; par conséquent, le ministère n'a aucune base pour répondre. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite énumérer un certain nombre de principes comme suit:
L'article 220 de la loi foncière réglemente la division et la fusion des parcelles de terrain. En conséquence, au paragraphe 4 de l'article 220 de la loi foncière, il est stipulé que les comités populaires provinciaux se basent sur les dispositions des paragraphes 1, 2 et 3 de cet article, les autres dispositions de la loi connexe et les coutumes et habitudes locales pour réglementer spécifiquement les conditions et la superficie minimale de la division et de la fusion des parcelles de terrain pour chaque type de terrain.
Au paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, il est stipulé que la division et la fusion de parcelles de terrain prévues au point d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière doivent garantir un passage reliant les voies publiques ou être autorisé par les utilisateurs de terrains voisins à passer pour se connecter aux voies publiques.
Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et d'autres terrains dans la même parcelle de terrain pour faire un chemin d'accès, lors de la mise en œuvre de la division de la parcelle de terrain ou de la fusion de la parcelle de terrain, il n'est pas obligatoire de mettre en œuvre le changement de destination du terrain pour la partie de la superficie du terrain destinée à faire ce chemin d'accès.
En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division de parcelles n'est pas obligatoire. La fusion des parcelles de terrain n'est pas obligatoire pour le même but d'utilisation des terres, la même forme de paiement des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, la même durée d'utilisation des terres.
Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à l'article 220 de la loi foncière, la division des parcelles n'est pas effectuée, sauf si le jugement ou la décision du tribunal prend effet avant le 1er août 2024.
Dans le cas où des dossiers valides complets ont été soumis pour effectuer les procédures de division et de fusion de parcelles de terrain avant la date d'entrée en vigueur de la résolution et qui n'ont pas été résolus, la mise en œuvre est effectuée conformément aux dispositions de cette résolution.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande des informations pour que vous soyez informée et que vous puissiez contacter les autorités compétentes locales pour être examinée et résolue conformément aux dispositions de la loi.
