Conditions de conversion des terres agricoles en terres résidentielles
L'avocat Trần Tuấn Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal conseille comme suit: Selon le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024, les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles s'ils sont conformes au plan d'utilisation des terres approuvé par l'autorité compétente.
Cependant, pour les terres rizicoles et les terres forestières, la conversion de l'affectation des terres à d'autres fins n'est autorisée qu'après la résolution du Conseil populaire provincial.
Conformément aux réglementations susmentionnées, les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination des terres agricoles en terres résidentielles s'ils sont conformes à la planification de l'utilisation des terres qui a été approuvée. En ce qui concerne les rizières et les terres forestières, ils ne sont autorisés à changer la destination des terres à d'autres fins qu'après la résolution du Conseil populaire provincial.
Procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles
La procédure de conversion des terres agricoles en terres résidentielles est réglementée à l'article 227 de la loi foncière de 2024 comme suit:
Les cas de changement de destination des terres qui doivent être autorisés par l'organisme d'État compétent doivent être effectués selon l'ordre et les procédures suivants:
- L'utilisateur du terrain soumet un dossier de demande de changement de destination du terrain conformément à la réglementation.
- L'organisme ayant la fonction de gestion foncière vérifie les conditions de changement de destination des terres. Si le dossier ne garantit pas les réglementations, il guide l'utilisateur des terres pour compléter le dossier et le soumettre à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière.
- L'organisme compétent en matière de gestion foncière est responsable des responsabilités suivantes:
+ Dans le cas où le prix foncier est appliqué dans le barème des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'organisme compétent en matière de gestion foncière établit un dossier à soumettre au Comité populaire compétent pour qu'il prenne une décision autorisant le changement de destination des terres, l'attribution de terres et la location de terres;
+ Pour les cas de détermination du prix spécifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers, l'organisme ayant la fonction de gestion foncière établit un dossier à soumettre au Comité populaire compétent pour promulguer une décision autorisant le changement de destination du terrain, l'attribution du terrain, la location du terrain; organiser la détermination du prix du terrain, soumettre à l'organisme compétent pour approbation le prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers.
- Les utilisateurs de terres paient les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres conformément à la loi; dans le cas où les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres sont réduits, l'organisme de perception des droits d'utilisation des terres et des loyers des terres réduit les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme ayant la fonction de gestion foncière signe un contrat de location de terrain pour les cas où l'État loue des terrains; transfère le dossier à l'organisation d'enregistrement foncier ou à la succursale de l'organisation d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés à la terre, la mise à jour, la modification de la base de données foncières, du dossier cadastral et la remise du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés à la terre aux utilisateurs de terres.
- Dans le cas de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres, les procédures d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres sont effectuées simultanément avec les procédures de changement de destination des terres conformément à la réglementation.
