Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a soumis au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville un projet de réglementation sur les conditions de division et de fusion des parcelles de terrain dans la ville après la fusion, afin de remplacer les réglementations individuelles actuellement appliquées dans les zones de Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau auparavant.
En conséquence, pour les terrains résidentiels, l'organisme de rédaction a proposé deux options de répartition des zones d'application, avec une superficie minimale autorisée pour la division des parcelles allant de 36 à 100 m2.
Plus précisément, dans l'option 1, les zones urbaines centrales et les zones résidentielles existantes à forte densité sont soumises au niveau le plus bas, permettant la division des parcelles à partir de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 3 m. Certaines zones périurbaines appliquent le niveau de 50-60 m2, tandis que les zones suburbaines et rurales exigent une superficie minimale de 80 à 100 m2, avec une façade et une profondeur de parcelle de terrain ne dépassant pas 5 m.
Deuxième option, la zone de la ville est divisée en cinq zones, mais conserve les seuils de superficie minimale correspondants. En conséquence, la zone centrale est autorisée à être divisée en parcelles à partir de 36 m2; les zones limitrophes et les zones urbaines développées après application appliquent un niveau de 50 à 60 m2; les zones suburbaines et rurales appliquent un niveau de 80 m2; en particulier, certaines zones à faible densité de population appliquent une superficie minimale de 100 m2.
Ainsi, par rapport aux réglementations actuelles de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau avant la fusion, le niveau minimum proposé dans les deux options reste inchangé. Parmi celles-ci, les zones centrales de Hô-Chi-Minh-Ville conservent les 36 m2, tandis que les communes et quartiers de Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau auparavant, selon le plan du projet, sont tous classés dans les zones II à IV, avec une superficie de lotissement minimale de 60 m2.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) - a déclaré qu'il avait fait des commentaires sur le projet, dans lequel il proposait d'ajuster la superficie minimale à séparer selon une orientation plus flexible et plus proche de la réalité.
Par exemple, pour les zones éloignées du centre (zones II, III, IV), le projet stipule un niveau minimum de 50 m2, 60 m2, 80 m2 ou 100 m2 selon la localité. HoREA propose d'ajuster à la baisse certains seuils pour s'adapter à la réalité du développement démographique, tout en soutenant l'accès au logement.
Par exemple, dans certains quartiers tels que Thu Dau Mot, Phu Loi, Binh Duong, An Phu, Binh Hoa, Lai Thieu, Thuan An, Thuan Giao, Dong Hoa, Di An, Tan Dong Hiep, Rach Dua, Tam Thang, Vung Tau..., le projet exige une superficie de lotissement minimale de 60 m2, une largeur et une profondeur ne dépassant pas 5 m. L'Association propose d'envisager de réduire à 50 m2, avec une largeur et une profondeur minimales de 4 m.
Ou dans le cas de communes telles que Vinh Loc, Binh Loi, Binh Chanh, Binh Hung, Cu Chi, Binh My, Hoc Mon,... HoREA a proposé d'ajuster de 80 m2 à 60 m2. Le groupe de communes Bau Bang, Tru Van Tho, Bac Tan Uyen, Phuoc Hoa, Phu Giao, Dau Tieng, Long Hoa, Minh Thanh... de 100 m2 peut être réduit à 80 m2 selon des conditions spécifiques.
Selon M. Lê Hoàng Châu, le principe d'élaboration des critères doit garantir que les zones ayant des conditions de développement similaires soient appliquées à la même norme de superficie minimale, afin d'assurer l'uniformité et l'équité pour les utilisateurs de terres.
Si les réglementations sont trop élevées, la répartition des terres résidentielles aux ménages rencontrera des difficultés, d'autant plus que la demande de logements reste forte. Inversement, des critères raisonnables répondront à la fois aux exigences de la gestion de la planification et créeront des conditions permettant au marché de fonctionner de manière transparente.
En outre, HoREA a également recommandé que dans le cas où plusieurs parcelles de terrain (de 2 parcelles ou plus) sont fusionnées et que la partie de la superficie du terrain utilisée comme chemin d'accès commun se trouve entre les parcelles, cette partie de la superficie soit fusionnée en même temps que le changement d'affectation du terrain. Si ce mécanisme n'est pas complété, des problèmes surgiront lors du traitement des procédures administratives, en particulier dans les cas où la division des parcelles a formé des chemins d'accès internes.
