Selon les données du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, le marché immobilier de Hanoï au premier trimestre 2026 n'a atteint qu'environ 19 500 transactions, soit une baisse de 7% par rapport à la même période de l'année dernière et de 48% par rapport au quatrième trimestre 2025. La baisse apparaît dans la plupart des types de biens immobiliers.
Cette évolution montre que le marché n'est pas seulement affecté à court terme par les facteurs saisonniers, mais que la force interne de reprise et la capacité d'absorption du marché s'affaiblit également nettement par rapport à la période animée de 2025.
M. Trần Minh Tiến - Directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de One Mount Group a déclaré: "Les investisseurs ont actuellement tendance à prolonger le temps d'observation, à donner la priorité à la gestion des flux de trésorerie et à attendre des signaux de stabilité supplémentaires provenant des taux d'intérêt, de la macroéconomie ainsi que du niveau des prix avant de prendre la décision de dépenser de l'argent".
L'enquête auprès des clients menée par One Mount Group au premier trimestre 2026 montre qu'environ 36% des clients maintiennent une demande manifeste pour l'immobilier - y compris les groupes "envisageant" et "en préparation d'achat", en forte baisse par rapport aux 55% de 2025.
Il est à noter qu'environ 17% seulement des clients prévoient d'acheter des biens immobiliers dans les 6 prochains mois, tandis que jusqu'à 41% choisissent le moment de l'achat dans environ un an. Cela montre que les acheteurs ont tendance à prolonger le délai de prise de décision et à être plus prudents quant aux plans d'investissement à court terme.
Toujours selon l'enquête, l'immobilier reste le canal d'investissement prioritaire, avec 58% des clients participant au choix parmi tous les canaux d'investissement. Cela montre que la confiance dans le potentiel de croissance de l'immobilier à moyen et long terme n'a pas diminué. Cependant, par rapport à l'enquête la plus récente menée l'année dernière, lorsque le marché était en plein essor, ce taux a diminué d'environ 13 points de pourcentage.
La principale raison de la baisse de la demande immobilière provient de la pression financière croissante. La plupart des clients estiment que le niveau des prix actuel a augmenté beaucoup plus rapidement que le taux de croissance des revenus, ce qui rend l'accès au logement plus difficile.
En outre, les taux d'intérêt restent élevés alors que le marché recèle encore de nombreux risques macroéconomiques et géopolitiques. Cela rend même le groupe de clients ayant de bonnes capacités financières plus prudent quant à l'utilisation de l'effet de levier pour investir dans l'immobilier à court terme.
Selon les prévisions de One Mount Group, le marché des transferts de Hanoï en 2026 maintiendra toujours une liquidité significative, même si la tendance à la différenciation sera plus claire entre les régions et les types de produits.
Dans le segment des appartements secondaires, le volume total des transactions devrait atteindre environ 33 000 unités. Pendant ce temps, le segment des terrains résidentiels devrait atteindre environ 30 500 transactions en 2026. La liquidité continuera de se différencier fortement par région, en fonction du niveau de prix, de la qualité des infrastructures et du niveau de transparence des informations de planification.
M. Trần Minh Tiến a déclaré: "En 2026, la demande d'achat d'immobilier à Hanoï n'aura pas d'explosion comme l'année dernière, le groupe d'investissement à court terme diminuera fortement et le groupe ayant une demande réelle de logement et d'investissement à long terme, d'actifs, sera le principal groupe de clients. Pour ce groupe de clients, les appartements transférés continuent d'avoir un avantage grâce à des prix abordables, des produits clairs et une capacité d'utilisation immédiate. Le marché entre dans une phase de sélection plus forte, où les produits qui répondent aux besoins réels de logement, ont une base juridique claire et des prix raisonnables maintiendront une meilleure liquidité que le reste du marché".
