Le lecteur L.K. T a signalé que l'article 10 de la résolution n° 245/2025/QH15 stipule que les particuliers qui changent d'affectation des terres pour la première fois dans la limite sont facturés des droits d'utilisation des terres à hauteur de 30% de la différence entre les deux types de terres.
Dans mon cas, mon père m'a offert une parcelle de terrain pour cultures pérennes d'une superficie de 500 m2. Maintenant, je demande à convertir 60 m2 en terrain résidentiel urbain, alors que la limite d'attribution de terrain résidentiel dans la localité est de 160 m2.
Je voudrais savoir si je suis autorisé à appliquer un taux de perception de 30% de la différence entre les deux types de terrains ou non? Est-il obligatoire que la parcelle de terrain ait déjà un terrain résidentiel avant de changer de destination pour être considérée comme une "première fois" ou non? - a déclaré le lecteur.
Le bureau des impôts de base 25 de Hô Chi Minh-Ville répond comme suit:
Sur la base du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 245/2025/QH15 adoptée par l'Assemblée nationale de la République socialiste du Vietnam XVe législature le 11 décembre 2025, qui stipule un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.
Dans le cas où les terres de jardin, d'étang, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain contenant des terres résidentielles sont déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres à des terres résidentielles; le changement de terres provenant de jardins, d'étangs attachés à des terres résidentielles que les utilisateurs de terres ont séparés pour changer les droits d'utilisation des terres ou que l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014 a elle-même mesuré et séparé en parcelles séparées en terres résidentielles, les frais d'utilisation des terres sont calculés selon le niveau de perception équivalent à: 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres (ci-après dénommée différence) pour la superficie des terres changeant de
Sur la base des réglementations susmentionnées, dans le cas d'un lecteur titulaire d'un certificat de droit d'utilisation des terres en tant que "terre agricole", le taux de perception de 30% n'est pas appliqué lors du changement de destination des terres.
